要不要取消房地产限制？面对中外记者你会怎么答 | 德科地产频道

  文 / 刘德科 

几天前的下午我们还在讨论：李总理记者会，会不会有媒体问房地产的问题？

毕竟，去年的记者会就没有人问。今年政府工作报告对于房地产已经是模糊化处理，应该没有媒体会问房地产的问题了吧。

但记者会上的第一个提问，就涉及到了房地产，来自路透社记者。

他是这么问的——

总理你好。去年，中国采取了一系列措施来放松货币条件，中国还加大了减税降费的力度，今年中国表示将进一步放宽货币条件，将进一步减税降费，还要加大基础设施的投资。

请问，中国经济面临的问题是否比之前预想的更为严重，如果经济放缓继续持续下去，中国是否会考虑采取更加有力的举措？包括取消房地产限制和降低基准利率等？

路透社记者问得很有技巧：中国经济在放缓，中国已经用了一些招数了，放松货币啊，减税啊，加大基建啊，还有别的招数吗，比如取消房地产限制和降息？

这里面有个隐藏的定义：取消房地产限制和降息，是更加有力的举措。所以，路透社记者是很坏的，他在下套。

这么坏的一个问题，换作是你，你会怎么回答？

李总理没有中他的圈套。李总理一上来也先做一个定义：这位记者朋友喜欢单刀直入，那我也开诚布公。

然后，李总理回答了800多个汉字。没有一个字提到房地产。

那么，李总理到底说的是什么意思呢？

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简要归纳一下李总理的回答：下行压力是有的，目前的应对大招是减税，如果还不够，那么降准、降息也是可以有的。

他不喜欢别人说这是“大水漫灌”。他强调这不是放松银根，而是让实体经济更有效地得到支持。

他只字没提房地产。

但是有一句话值得我们玩味，他说：前些年，我们也遇到下行压力，我们采取的就是激发市场活力的措施，因为市场活力增强了，发展的动力必然增强。

前些年是指2015年那会儿。当时用了各种激发市场活力的措施，当然也包括房地产去库存。

回到2015年那场中外记者会，第一个问题就是直截了当问房地产：去年中国的房地产市场一直在下滑……今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场？

当时，李总理是正面回答的：我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

如果你回到那一天，听李总理这么讲，未必立刻就能听出弦外之音。因为这些话，似乎每年都讲，每年都差不多；但其中那些细微的差别，恰恰蕴藏着巨大的政策转向。

现在，李总理似乎只字没提房地产。在刚刚经历了史上最严厉的一轮楼市调控之后，他在回答跟房地产相关的问题时刻意不提房地产，就够了。

你只需要听见他说为市场松绑，就够了。

房地产行情，归根结底是银根的游戏。

你可以说现在不是“大水漫灌”，但你知道：降准、降息也是可以有的——李总理的原话是而且我们还可以运用像存款准备金率、利率等数量型或价格型工具。

真的该动手了。

你很反感我们老是劝人买房？反感是情绪，买房是利益，就看你要哪样。

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