广州“豪赌”楼盘现奇观：低层住满了人，高层空空荡荡

82米的高度，就像一根无形的分界线，分开了这个楼盘的顺利和无助。

23楼以下的业主早已收楼入住，而23楼以上的业主，却已苦苦等待近两年而无法回家。

【南都N视频：航拍广州楼盘“奇观”——低层住满人，高层空空无法住】南都记者 林广

2019年3月18日，就在“315消费者权益日”之后的第三天，近百名“业主”涌进了广州万科的总部，努力地喊着“万科，还钱”的口号，希望能讨得一个说法。

除了始终无法收楼，让他们愤怒的是，此前开发商答应给予的租金补偿，以及“回购方案”，都突然中止了。

四年前的一场豪赌

在广州市天河区车陂路段，两栋已经完工的39层商品房矗立在广园快速路旁。23层以下晾满衣物的阳台，和23层以上空荡荡的阳台，形成了一种奇特的景观。

而这一景观的出现，缘于开发商四年前的一场“豪赌”。

2015年8月7日，由万科和富力两家品牌房企合作开发的“富力万科云启”项目建至26层，获得了“预售许可证”，正式开卖，万科负责操盘。

不料就在第二天，该项目被告知楼盘处于岑村机场净空区内水平面内，39层住宅用房经测算建成后广州高程可达134.4米，存在严重的超高问题，影响飞行安全。

2015年8月13日，原广州市规划局也曾向天禧公司发出《关于尽快办理调整建筑设计方案手续的函》，明确涉及建筑控高等专业管理问题，应征求相应管理部门意见，并按照其要求办理。

但直至2015年10月22日，广州天禧房地产开发公司才提交富力万科云启项目申请控高资料。当时项目已经封顶，被责令拆除超高部分，安装航空障碍灯。

对于此事，一位接近万科的知情人士透露，当时万科认为拍得这种地块的时候，这就是一块“净地”，并没有限高等出让条件。而且项目“五证齐全”，也是拿到预售证之后合法合规开始卖房的，因此并未在被告知严重超高后停止销售，也基本没有向购房者主动提及限高一事。

一位业内人士透露，事实上在该区域做地产项目，开发商肯定是知道限高的。但由于附近楼盘有“突破”限高的先例，因此开发商可能想赌上一把，岂料至今未能“搞掂”。

170户业主无法收楼入住

很显然，到了约定的收楼时间，问题开始出现了。

2017年7月21日，在约定收楼日期的前几天，购买了这两栋楼23层以上的业主们没有等来“收楼通知书”，而是收到了一份房屋推迟交付的“情况说明函”。而推迟交付得原因，正是“受岑村机场迁建影响导致该房屋暂未通过规划验收”。

这一纸“说明函”，多少让业主们有些意外。

“当时我们买房的时候，销售从来没有跟我提到过关于建筑超高的问题。这显然是对购房者隐瞒了风险。”业主谢丹（化名）告诉记者，当时她以300多万的价格，买下云启一套三房单位。至今无法收楼，孩子上学也受到影响。

无法按时收楼，业主们自然考虑赔偿的问题。

记者在买卖合同上看到，在延期交房的违约责任中指出,开发商应在约定交房次日（2017年7月31日）起至实际交付之日止，每日按照乙方已付房价款0.02%标准支付违约金。

不过在最后的合同补充协议中，又写明“违约金累计不超过该商品房总价款的3%。”的条款。

这附加条款不免让业主们起了疑心：“感觉开发商一早就知道限高很可能导致无法按时交楼，所以增加了这个补充条款。”

多年来该项目公司已经引起不少官司

南都记者了解到，170户业主无法按时收楼，操盘方万科当时对业主承诺，在达成收楼之前，给予租金补贴，标准是三房业主6000元/月，四房业主7000元/月，一年一签。

而在2018年年中之后，开发商也给出了一个“回购方案”，愿意退房的业主可以和开发商签订“调解书”，开发商以高于原价，略低于市价的价格回购房屋。

以一套当初308万元购得的三房来算，回购价约为470万元，单价约4.7万元/平方米，略低于周边房产5.2万元/平方米的价格。

南都记者了解到，在近半年来，共有17户业主选择退房，大多数业主依然希望“再等等”，希望守得云开见月明。

而17户退房业主中，有3户已经完成所有手续退房成功，还有14户尚未取得全部退款。

租金补贴突然中止，业主维权

值得注意的是，到了今年3月份，业主们发现每月发放的租金补贴并未如期到账，而14户想退房的业主，也没能再拿到钱了。

2019年3月18日，近百名“业主”涌进了广州万科的总部，努力地喊着“万科，还钱”的口号，希望能讨得一个说法。

据知情人士透露，因为万科和富力对原来的“回购方案”不太满意，想要有所调整，因此暂停了租金补贴的发放。

万科相关人士透露，3月19日万科与富力已经进行了磋商，接下来会继续给受影响的业主发放租金，应该两天内就会确定下来，而关于退房方案仍在商讨。

富力地产相关人士表示，该项目富力是出资方，万科一直都是操盘方，因此该事件都由万科方进行解释和回应。

南方都市报（nddaily）原创报道

南都记者 林广 邱永芬

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