使用了4年多的6000平方商业楼，居然是违建！

广州番禺地铁三号线上盖，一个存在了4年多的占地6000多平方的商业综合体竟然是违建，还被勒令在15日内自行拆除。上周五，一纸拆除通知书被贴在了位于番禺地铁大石站We公馆的公寓门口。目前，We公馆大部分公寓已被停水停电，但仍有部分临街商铺正常营业。

突如其来的拆除通知

昨天（26日）下午，南都记者实地走访。从地铁大石站B出口一出站，就能看到占地6000多方的we公馆。据了解，We公馆总建筑面积约有5万平方米，是一大型商业综合体。现场所见，We公馆一楼为临街商铺以餐饮为主、二楼是酒楼、三楼为酒店、公司经营，五楼以上是公寓。

南都记者进入We公馆内，发现一楼的电梯全部停用，并贴上了维修通知，而落款日期是今年2月底。但上到二楼，电梯又能正常使用，据we公馆的住户介绍，这段时间电梯时开时停，住户基本都是选择走楼梯。南都记者在楼层里见到，有不少住户正在准备搬家。连打扫卫生的物业清洁工业也表示，已经接到上级通知，让他们准备好要去找新工作。

We公馆租户黄先生去年10月与生意合伙人租了we公馆五楼一个面积约为60方的公寓作为办公和自住场所，租期一年。上周五突然有大石街道的工作人员上门贴封条，“他们在每一户的公寓门口也张贴了广州市番禺区城市管理和综合执法局的通知”。

南都记者随后看到该通知，通知称we公馆商业楼未取得《建设工程规划许可证》进行建设，已构成违法建设，经规划部门认定属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设，执法局已作出限期拆除的处理决定。通知落款日期为3月22日。

黄先生表示上周五之后公寓就停水停电，他们现在已经找好地方准备搬出we公馆。“但我们还有将近7000块押金在房东那，还没有下文。”

南都记者见到，一楼的临街商铺大部分仍照常营业，一面店服务员表示，已听说这里是违建的事情，老板正在和其他业主跟物业协商中。而另一间在此经营两年多的某酒楼大堂经理表示，刚得知违建事宜，但目前酒楼依然照常营业，并未受影响。

南都记者从番禺区政府官网获悉， We公馆违反了 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，依法应当予以拆除，责令违法建设当事人在收到决定书之日起15日内自行拆除上述违法建设。

开售时已经被告知违建？

物业没有正面回答

有网友翻出2014年在广州房天下房产论坛上，关于We公馆项目的帖子中也有提及违建问题。2015年有媒体也曾报道过该项目属于违建。该报道称，We公馆公寓在村民不知情的情况下，占用了村内的集体用地。当时，We公馆工程提供的《建设用地批准书》有效期为2001年至2003年，2012年建设时未提供有效延期审批文件，随后将此案件列为违法建设案件继续查处。究竟We公馆的物业公司是否在知道自身违建的情况下依然进行商业租卖呢？

南都记者带着疑问来到We公馆的物业管理中心，负责人胡先生并没有给出正面回答。他表示，We公馆对外销售的房屋实际为长租房，与购房者签订的非购房合同，而是租赁合同，购买后无房产证。南都记者在网上查到We公馆2014年1月的开售信息，上面写58㎡公寓和126㎡错层公寓，均价7500元/㎡，因此总体售价在43万到94万之间。胡先生表示，公寓售出后游不少业主会委托物业中心放租。按58㎡的公寓计算，租金大概在3000元左右。

胡先生称，近年来开发商曾多次与村民协商，造成如今被勒令拆除，当中有许多是历史遗留问题，开发商正在积极处理中。“25日，业主方已选出代表与开发商商讨赔偿问题。“

而对于租户急于退租问题，胡先生表示暂时只是让租户提交退租申请，但尚未真正退租，“因为大部分的租约还没满”。而对于We公馆是否会在15天内进行拆除，胡先生拒绝回答。

随后南都记者见到署名为鑫龙业物业管理有限公司致We公馆全体租户的公开信。公开信称2001年前期开发商就办好了《建设用地规划许可证》，2003年办好了《集体土地使用许可证》，接着继续办理相关手续时被叫停。2011年，当前其开发商继续到有关部门办理手续，才获知礼村这块村集体经济发展留用地指标全部被“土归挖潜”用于其他项目建设。

对此，有律师表示：由于该项目为违建产权，所以不在法律保障范围内。再加上租户们签订的是租赁合同，且合同没有约定相关的风险和赔偿问题，即使是被强行拆除，租户也得不到任何的法律支持。

目前，We公馆的租户们只能期待开发商能够和政府有更好的协商，有一个妥善的处理方式。

南方都市报（nddaily）原创报道

采写：南都记者 叶孜文 实习生 何晓敏

摄影：南都记者 何玉帅 实习生 谢基东

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