广州天河，4万+/平，建面86㎡做四房还带主套！地铁名校环绕

广州天河一手住宅购房门槛，或将告别4万+。

笔者近期不完全统计发现，天河区当前主力在售的一手住宅中，除珠江花城报价尚有4万+/平以外，次低门槛报价已达5万/平；报价最高的顶豪更达23万/平。

面对如此“珍罕”的一手4万+，广州购房者也体现出极大热情。据开发商介绍，珠江花城近期针对VIP客户内部开放板房，1小时就吸引近千人到访；3月底新品发布后，一周内接听来电量近300个，收筹量已接近推货量。

珠江花城销售中心。开发商供图

天河一手住宅的稀缺4万+

来自广州链家的数据显示，2017年，天河区经链家成交的二手住宅均价为45450元/平，而2018年已升至50112元/平。

二手住宅门槛尚且奔5万/平，一手住宅门槛更是普遍朝着7万+/平狂奔。

据笔者不完全统计，2018年，天河区尚有数个报价4万+/平的一手楼盘。但随着奥体新城牛奶厂“四大金刚”的洋房相继售完开始交楼后，整个天河区，到2019年几乎就只剩珠江花城的报价尚有4万+/平。天河区2019年在售的主力住宅中，普遍售价在7万+/平至23万+/平之间。报价5万+/平的楼盘，只有2个；4万+/平的楼盘，更只有珍罕。

如此珍罕，无怪乎珠江花城会连夺2018年和2019年的广州楼市网红。

早在2018年4月底首次开放样板房当天，珠江花城就吸引逾万人参观，一炮走红；而年中首次开盘，更是创下“每五位客户抢一套房”的记录，购房系统网络险些瘫痪，就连低层产品也是“秒光”。

自今年3月28日新品发布后，珠江花城的销售电话进电量暴涨，创下3月份来电周均近300个的记录。样板房更是“踏破门槛”，此前VIP开放日一小时就吸引近千人到访，看板房还得排队，鞋套差点不够用。

珠江花城样板房开放日。开发商供图

根据“旺小宝智慧案场”最新数据，在今年3月份全国网络媒体来电评选出的TOP网红楼盘中，珠江花城拿下全广州第一名，华南地区第三名。

4年前卖11宗宅地，仅余极少量在售

广州天河一手住宅，真是物以稀为贵。

据统计，在今年2月底成交黄埔大道东646号地块之前，天河区上一次的宅地成交记录发生在2015年。2014年至2015年间，天河区一共成交了11宗宅地。而这些四年前成交的宅地除了珠江花城总建面达85万㎡，后期供应持续不断之外，另10宗宅地早已售完交楼或仅剩少量尾货在售。

这或意味着，除非开发商早期囤地，或旧改项目上市，否则今起几年间，天河区的一手住宅供应，当主要集中于珠江花城一盘。

尽管今年天河区计划供应5宗宅地，但即便5宗地全部如数出让，也仅带来约32万㎡的总建面。以天河区过去半年每月均网签约4.04万㎡计算，相当只够7.9个月卖。

就算这5宗地最终顺利出让，起码也要在两年以后方有可能入市。

天河供应不足，肉眼可见。

广州中原研究发展部最新数据显示，截止3月底，天河区一手住宅存量去化时间为3.4个月，系全广州去化时间最短的区域之一。

如此或也不难理解，为何天河区的住宅门槛会率先奔上“5万”。

产品亲民： 建面76㎡做3房，86㎡做带主套4房

天河区购房门槛那么高，做天河的业主一定很难吧？未必。

有着40年开发经验的国企珠江实业，将珠江花城的户型做得巧夺天工，堪称“打遍广州难遇敌手”：建筑面积76㎡做3房，82㎡做3房，86㎡做带主套4房，115㎡做4+1房，139㎡作5房，全都是“爆款”设计。

建筑面积76㎡3房户型图，珠江花城供图

建筑面积86㎡带主套4房户型图。开发商供图

亳无疑问，同等面积下多一房，业主相当于可以在省下四五十万元房款的同时，又获得较高的使用率！

建筑面积86㎡带主套4房客厅。开发商供图

据介绍，就在近期，天河区教育局一众领导亦走访了珠江花城，落实该社区公立小学情况。而早在2015年，天河区教育局就曾发文，原则上会安排天河区最好的品牌学校和幼儿园进驻该社区。

项目内部规划配备7200㎡的普惠幼儿园和2400㎡的双托儿所，2万㎡省一级标准公办小学目前已经封顶，90班制的初高中完全中学，执信中学天河校区（在建中）则距项目直线距离不到1公里，计划于2020年启用。

珠江花城省一级标准公办小学已封顶。开发商供图

难能可贵的是，珠江花城位于广州未来新中轴奥体新城宜居板块，隶属天河智谷片区。对于这个即将建设成为集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园，天河区将持续投入600亿元，在此兴建学校、医院、运动场等配套。

珠江花城实景。开发商供图

在去年最新规划中，智谷片区规划增加立交4个，轨道交通线路4条，轨道站点6座。规划公交首末站增加2个，公共停车场增加4处，未来有望有2条城际轨道、5条地铁线，4条主干道，与21号线、新增轨道线这2条城市轨道，打通智谷片区等地段交通动脉。

珠江花城区位规划。开发商供图

而在今年3月中，珠江花城附近的茅岗路北延段工程已结束招标，计划投资8亿元将该路扩展至双向6车道。此外，项目门口有私家路直通广园快速，更坐享双地铁「7号线二期姬堂站（在建中）和19号线茅岗路站（规划中）」。

建筑面积139㎡5房客厅。开发商供图

产品如此亲民的珠江花城，售价更亲民，当前报价为4万+/平。据悉，这也是天河区一手住宅珍罕的“4万+”上车机会。当前，项目二期新品正接受诚意登记中，登记享97折优惠，预计4月下旬开盘。

同时，珠江花城将于4月20日上午在广州海心沙亚运公园举办，2019年“爱花城· 肆意跑” （天河·珠江花城）第二届欢乐MINI马拉松赛，目前正接受现场报名、微信公众号及电话报名。

珠江花城登记地点 

珠江花城销售中心

开放展点

黄村优托邦（南门面点王旁）

卜蜂莲花（正门旁）

东方宝泰（B3喜茶对面）

漫广场（一楼金六福旁）

品鉴热线

020 8132 9888

文/邱永芬

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