只隔了一条马路，为什么房价会差这么多

作者：i黑马来源：i黑马公众号

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04-12

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来源 | 真叫卢俊（ID：zhenjiaolujun0426）

作者 | 真叫卢俊团队

这段时间，听到了房子的四个小故事。

都是关于倍数的。

● 在伦敦泰晤士河畔，伦敦塔桥下，福斯特建筑事务所作品，英国最大的住宅开发商开发住宅——「Landmark Place」。

它的第一排房源坐拥泰晤士河，拥有一线河景，而第二排没有河景。

第一排房源单价是第二排的两倍。

国内的小区若是建造在江河之畔，当然一线的房源是比看不到江河的房源会贵一些，但并不会达到如此夸张的两倍之差。

● 建筑师曾仕乾「Soo K.Chan」在纽约高线公园旁开发了一个楼盘，「Soori High Line」。

这处豪宅的客厅设计为双层挑空的。

而客厅上方挑空的部分，曾仕乾先生本人回答，「是算容积率的。」这意味着客厅挑空部分的面积，需要支付同等的钱。

双倍面积，双倍房价。

而至于国内的挑空客厅，是不计入容积率的，那部分的挑空几乎都是通过各种规划法规的空余开发商所赠送的，购房者额外多付一些房价，同样不会达到夸张的两倍。

● 在硅谷中心的帕罗阿图市（Palo Alto），名为城市，实是小镇，处于中位数的独栋房房价在300万美元以上，这里的房子聚集了体面、富有的一些家庭，也聚集了最好的生活条件，当然还有拥有最好的学区。

而一街之隔的东帕罗阿图中位数房价只有60-80万美元左右。这里聚集的是很多中低收入的墨西哥裔居民，包括不少非法移民。整体落魄的居住条件，没有什么所谓的学区。

一街之隔，房价天壤之隔，四倍、五倍之差。

● 最后一个就是我们之前提过的县城里破碎的房价体系。我的老家一个核心区的一手项目，价格是14000，边上的二手房，5000。就是这么赤裸裸。

而且很奇怪的是，这样的定价体系会一直保持下去，县城里最好的房子三五年里永远14000，边上的二手房永远5000。因为本质上他们代表着两类客群，而且只有居住属性。

同样，县城里最好的房子，与边上的二手房，三倍房价。

四个故事讲完了。

不论中外，大城小镇，在最好的土地购买了一处房产，房价是一街之隔的两倍、三倍……

而这种落差，是一种定律所带来——李嘉图定律，又被称为「租金定律」。

土地租金是土地使用者所支付的价格，它是由垄断性（稀缺性）来决定的，而不是取决于地主在上面做的投资和改良的成本。

它的价格受限于租用者（农民）能够承担的价格。

过去，李嘉图的租金定律只限于对自然要素「土地、水等」，主要是指地租理论。

由于土地有好坏之分，人都想要好的土地，因此就会有人愿意对此付出溢价「Premium」以获得优质土地的使用权，即支付地租。

越是好的土地「无论是地理位置好，还是产量高」，就越稀少，租金就越贵。然后，从租金最高的土地，到免费的、贫瘠的荒地，就形成了一级级价格的落差。

李嘉图的「租金定律」有两种决定因素，即不同土地收入的差额，以及和投资资本回报的对比。

第一个因素，最好的土地相比第二等的土地，付出同样的劳动，农民能多收入20%，那么农民就愿意多支付20%「或者稍微少一点，比如15%」的租金。如果第三等的土地比第二等的土地少收入20%，那么农民只愿意支付第二等土地的80%，以此类推。

第二个因素，最好的土地投资购买了一处房产，租金回报加上未来10年本金的平均回报是8%，而资本市场的回报只有5%，人们就愿意投资。如果反过来，就不愿意投资。当不愿意投资时，房价就下跌，一直跌到人们认为投资更有利可图为止。

地价和租价就这样由市场所决定了。

今天，李嘉图定律被赋予了新的含义，信息越透明，越对称，流动性越好，李嘉图定律导致的势差会越大。

随着互联网将一切变得透明，李嘉图定律带来的势差是不断地被放大。它体现在很多方面，比如：

一流工程师的收入是天价，末流的免费给人工作。

绝大部分IT服务，比如各种App不仅不能挣钱，而且是倒贴钱请人使用的。但是，好的App几年能挣上亿美元。

无论是电商、移动支付还是O2O的服务，第二名永远无法拿到第一名的估值，第三名之后价值几乎等于零。

在半导体行业任何一个细分市场，第一名拿走了几乎全部利润，第二名勉强能盈利，第三名之后都在亏损。

任何专业人士（律师、会计师、投资经理等等），一等水平的人的收入是行业平均水平的几倍到十几倍。