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3万一套的房子没人买

作者:i黑马 来源:i黑马 公众号
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04-19

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甘肃玉门去年挂出一套80平的房子总价仅4千


作者:小昱

来源:叁里河(Sanlihe1)


“太难以置信了。”有网友在东北四线城市鹤岗部分房源总价低至两三万的微博下留言。很多鹤岗人也在留言中证实了当地房价确实很低的信息。


鹤岗是位于黑龙江东北部,隔黑龙江与俄罗斯相望的小城市,安居客数据显示,4月鹤岗二手房均价仅约1500元/平。在58同城上,该市东北区位的九州兴建小区内还有单价低至630元的房源。有网友就留言说:“一座只剩老年入和公务员的城市,这个房价挺正常。”


根据统计公报显示,2016-2017年鹤岗市总人口数量同比分别下降1.89%和2.61%,人口流出趋势扩大。而同期18-59岁具备劳动力人口分别下降4.35%、4.12%,青壮年人口的流出比例大幅高于总人口流出比例。并且当地60岁以上老年人占总人口的比例从2016年开始已超过20%,鹤岗已经是严重老龄化城市。


年轻人大量出走是因为在当地没有工作的机会。从1917年开始煤炭曾让这座边陲小城荣耀不已,几十年里从鹤岗输出的煤炭量一度位居全国第四。随着煤炭资源的减少及非煤产业发展的之后,鹤岗市已经成为资源枯竭型城市。


作为曾经的资源型城市,有90%的人都在煤矿或者围绕煤炭相关的运输物流工作。曾经在鹤岗煤矿工作了7年的李磊几年前接受证券日报采访时说:“由于煤矿不景气工资大幅减少,自己带的徒弟实在耗不住了,已经辞职去外地找新的工作。做物流的朋友也因为煤炭行情不行大半年没活干,100多台车全部闲着。”


计划经济体制下形成的单一产业结构、单一城市功能让鹤岗步履艰难,想走出困境就必须转型,但是转型也面临着巨大的不确定性。在鹤岗市2018年度的政府工作报告中也表明城市转型发展所面临的地方煤矿整治整合、部分企业效益下滑、市区财税收入减缓、地方政府性债务化解等一系列困难,转型的路走的极其艰难。


“冰冻三尺非一日之寒”东北的很多城市由于单一产业依赖程度高,产业落后,并且在过去十年间人口一直呈流出状态。失去人口对房产需求的支撑,房价进入“白菜价区间”的地区还有不少。


地处东三省辽宁的阜新市,即使是在全国三四线城市因棚改刺激房价普遍上涨超过30%的过去三年中,阜新的新房价格也仅从3800元/平上涨了400元,如今又轻飘飘的降了下来。而部分二手房源的价格更是如同鹤岗市一样,单价低至1千多,在58同城平台挂牌的房源中也可以花不到4万总价就能买到一套近50平的房子。


国家“一五”期间斥巨资在阜新建造的“亚洲第一大露天煤矿”,曾经也让这个城市为国家的发展贡献了巨量的煤炭资源。随着资源枯竭,阜新在2001年被国务院定为“全国首个资源枯竭型城市转型试点市”。但是,2002年随着露天煤矿海州矿的破产,导致约12.9万工人相继下岗,城市25%的人口处于最低生活保障线下。


阜新是类似的资源枯竭型城市的缩影,全国其他地区这样的城市还不少。


内蒙古乌海市安居客数据显示,二手房价格显示为4800元/平,这个看着还凑合的数字根本无法掩盖当地二手房售价惨淡的真相。在其他售房网站上还有总价8万左右的学区房挂在售房,算下来单价才1千多。


上面提到的城市的房价再低也低不过甘肃省玉门市的房价,网传去年玉门一套80平的房子总价仅4千,现在犹如鬼城一般空置的老城区就算是4千一套的房子也不会有人买的。而在老城80公里外政府又建立了一个新城,有能力的人都去新城买房子了。


“羌笛何须怨杨柳,春风不度玉门关”一首《凉州词》让玉门这个位于河西走廊西部,古丝绸之路上通往西域门户的重镇以边城荒凉的历史记忆一直延续到上世纪三十年代末。随着新中国第一口油井的开凿,玉门市的兴衰也和石油资源紧密连接在一起。


解放前10年,玉门累计原油产量占全国总产量的95%,经过近50年的开采,在本世纪初,玉门的石油资源逐渐濒临枯竭。随着石油产量降到历史最低点,依油田建市的玉门市政府和油田基地相继搬离,9万居民弃城外迁,老城随处可见的空置楼房数不胜数。


新城的建设并不能拯救没有石油的玉门,2017年统计公报显示,当年地区生产总值的增速已由前一年的6.6%猛然降至-0.5%,与此一同下降的还有公共财政预算收入,降幅竟然高达29%。


从东北边陲小城到西北要塞小城的衰败还让人觉得有些遥远,那地处发达华东区域,以“千年瓷都”闻名的景德镇同样无法打破资源枯竭型城市魔咒。


随着高岭土资源的枯竭,陶瓷制造业也开始衰败,这让依靠单一产业的就业陷入困境,从2014年开始景德镇城镇新增就业人数逐年下降,到2017年新增的就业人数已经比2014年大幅降低近27%。也让这座瓷都的房子失去了吸引力。


安居客信息显示,景德镇二手房均价约为6000元/平,三年涨幅不到30%,而同期南昌房价涨幅达44%,赣州、九江房价涨幅超过50%,上饶涨幅更是高达83%。景德镇受制于单一产业萎缩,现如今景德镇部分区域的二手房源单价跌回4千多的很多,而上饶二手房源的价格仍处在高点。


在全国抢人大战中资源枯竭型城市不但没有任何优势,还面临人口向就业机会更多的一二线城市持续转移的困境。同时从资源型单一产业转型不但方向不明过程也极其艰难,城市已经被动进入规模收缩模式。房价极低的情况很可能继续在类似城市中继续蔓延。


失去活力的城市,也会犹如黑洞一般吞噬水泥钢筋搭建的房屋。



*本文由叁里河(ID:Sanlihe1)授权i黑马发布,作者:小昱。i黑马,让创业者不再孤独。


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