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【992 | 关注】买房半价、800万元安家补助……各地招人也是拼了,房价会怎样?

作者:河北交通广播 来源:河北交通广播 公众号
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04-22

新闻爆料


楼市小阳春刚过,仿佛立马进入了火热的夏天。


大学生到呼和浩特买房能半价,宁波引进人才可获最高60万元购房补贴和800万元安家补助……最近,一些地方的引进人才政策含金量十足。相比之下,前些日子的放开落户限制显得out了,这对敏感的房地产市场是啥信号呢?


新华社图


一、“真金白银”利好来了


1、呼和浩特:大学生毕业3年内可半价买房


4月18日,呼和浩特印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》提出,具有普通全日制本科及以上学历的应往届生(往届3年及以内),可半价买房。


2、宁波:顶尖人才最高补助800万元


近日,宁波市发布了最新人才政策解读,列入宁波市人才分类目录(2018)的各类高层次人才的补助内容包括15万元至800万元不等的安家补助,和最高20万元至60万元的购房补贴。


3、贵州:领军人才最高奖励300万元


贵州实施“百千万人才引进计划”,对引进的“百人领军人才”最高奖励300万元,“千人创新创业人才”最高奖励150万元,并配套工作场所、科研启动资金等。


……

二、给户口到“给钱”,是为了托楼市吗?


各地从给户口到“给钱”,目的是为了变相托市、刺激房价吗?


1、引进人才为“救市”,想多了!


“21世纪最缺的是什么,人才!


引进高素质人才对城市未来发展的重要性不言而喻,之所以“引进人才大战”不断升级,是由于先行者已经尝到了甜头。


比如宁波这样的经济发达地区,引进几个大学生那都不叫事儿,希望招来能带动一个企业、甚至一个行业发展的高层次人才才是政策的“醉翁之意”能拿到800万的顶尖人才包括院士、诺贝尔奖获得者、世界500强企业首席技术官,等等。


数据显示,2018年宁波新引进顶尖人才48人、领军人才160人,均实现翻番增长,特别是新引进9名海内外全职院士,甬籍院士全职回归达到3人。


对这些人来说,给800万多吗?真不多,他能给当地带来的回报何止800万。但对房地产市场来说,这部分人群毕竟少之又少,硬说他们推高房价,唬谁呢?


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,宁波人才政策和全国各大城市的逻辑一样,目的在于积极导入优质人才,以优化人口结构和提振经济发展水平。近期的人才政策,出发点都是“引智”而非“救市”,本身和楼市是没关系的。


新华社图


2、借机炒作楼市,不可不防!


当然,放在全国楼市“小阳春”这样的背景下,“引进人才大战”还是会让人浮想联翩。客观来说,确实会刺激楼市交易。应避免人才政策绕开了限购而带来住房交易活跃现象,防范房价炒作等风险。


中原地产首席分析师张大伟表示,过去两年全国多个城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策,人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市,房价上涨加速,原因之一就是人才政策变相放开了限购等政策。


按照正常的住房消费观念,不论哪一级别的城市,毕业3年内大约才25岁的年轻人,应该是租赁市场的主力人群。发布政策推动进入买房市场的透支行为会成为市场炒作的理由。比如呼和浩特这次出台的政策仅在呼和浩特科技城范围内施行,5年内不得上市交易,等等。按照政策真实符合标准的购房者少之又少。但针对刚毕业3年内的大学生鼓励购房,这一点,还是透露出当地对房地产市场的态度。


3、“房住不炒”定位,没有变!


国家统计局最新发布的3月70城房价数据显示,3月有65城新建商品住宅价格环比上涨。


4月19日,中共中央政治局会议再次要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。


由于2018年12月13日召开的中央政治局会议未提及房地产内容,市场对此解读为政策放松。此次会议重申“房住不炒”定位,说明了中央稳定房地产市场的态度和决心一直没有变,这也是经济日报微信公众号始终反复强调的观点。


稳定房地产市场可不是说说而已,有决心的同时,也有手段。比如,最近北京的国管公积金政策开始“从严”了,对二套房执行“认房又认贷”政策。


作为风向标,一线城市楼市的风吹草动都可能影响全国。此次公积金政策调整,更多显示了北京不折不扣落实中央政策精神的一种政治“觉悟”。同时也说明,地方政府针对炒作之风抬头现象,可以随时出手干预,稳定市场预期;而且要早发现、早出手,不要等失控时再匆忙应对,造成大起大落。


来源:经济日报微信公众号(ID:jjrbwx)

责编 | 楠   楠

编审 | 李建春

监制 | 江   泓

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