西安最新房价地图：9大板块，4涨5跌！

3月成交量回升，是每年楼市惯例，跟市场火热与否，并无直接关系。

公开数据显示，3月共有36个项目9371套房源登记，“千人摇”共9个，“普摇”10个，“平销”17个。

从普通住宅分区域供应量情况来看，浐灞、曲江、航天城区域排名前三。其中阳光100阿尔勒、金地南湖意境、绿城全运村、中海长安府等都为“推售大户”。

从洋房供应量来看，秦汉新城、沣东新城和浐灞排名前三，但成交均价排名前三的分别是城北、高新和曲江。

从别墅供应量来看，整体供销比增至2.3。高新、浐灞和秦汉新城排在前三。

3月的批售量和成交量双双走高，那价格方面又是如何呢？根据克而瑞的统计数据显示，西安+西咸新区九大片区中，出现了“4涨5跌”的态势！

环比上涨的有城东、曲江、长安、城南；环比下挫的城北、浐灞、高新、城西和西咸。

而2月环比上涨的为城北、城东、浐灞、长安、高新、西咸、城西；环比下挫的仅曲江和城南。

从各区域内各版块看：3月份西安44个板块中18个板块环比下降。（数据为3月成交均价，物业类型包含普通住宅、别墅）

1、城东

城东目前最大的看点就是幸福林带韩森寨板块。作为区域最大的价值点，据悉融创将有望打造板块第一个新型居住的产品。

2、城西

城西区域的德杰状元府邸目前价格已经公示，68.04㎡-151.45㎡，均价11000-12825元/㎡。

3、城南

城南电视塔板块看点则是华润悦府，首开5#和6#获得了较高的人气。

而3#和4#的价格已公示，其中3#楼推出户型面积180.27㎡，均价21500元/㎡，4#推出户型面积134.62、161.07㎡，均价20137元/㎡的房源。

4、浐灞生态区

国际港务区在3月环比下降6.41，实则和推售的房源较少有很大的关系，仅绿城全运村推出了488套房源。

不过这一现象在4月得到了很大的改观。华润未来城市和汇悦城都集中推售，其中华润未来城市在昨天下午已经结束了线上的登记，428套房源最终核验通过了966个家庭，“摇号”已定。

同样，浐灞3月集中入市的有纯新盘公馆壹号、万科澜岸、万科悦湾、湾流、中建锦绣天地、中南樾府等。

而随着碧桂园阅江府和香湖湾的相继入市，4月的整体均价将会产生上浮。

5、曲江新区

曲江在3月供应量中，排行第二。3月入市的有真爱万科公园华府、中海曲江大城、金辉世界城、美好时光、金地南湖意境等。

目前曲江玫瑰园二期已结束登记，资料还在核验中。

6、城北

3月城北仅龙湖景粼天序和恒大悦龙台销售。目前科为瑞府、世茂璀璨倾城也分别推出适宜刚需和改善群体的不同产品，刚刚结束意向平台的登记，虽然资料还在核验中，但不得不承认的是，人气非常高。

7、高新

高新的科技路板块环比较大，为2.27。

目前看点包括万科翡翠国宾、保利天悦，鸿锦城璟悦等。中华世纪城推出了小户型面积的房源，但从登记中看出，人气并不高，或许和它的价格有直接关系。

8、长安

3月长安集中推售的有紫薇睿纳时代、中海长安府、澜香山二期。金茂府在4月也已入市，但就情况来看，属平销。

此外，西咸新区五大组团泾河新城住宅整体均价8800元/㎡，既可以选择毛坯高层，也可以买到装修高层，包括滨江翡翠城7500-8500元/㎡；乐华城约9200元/㎡等。

同样主打生态的秦汉新城多集中高端项目，整体均价在13000元/㎡，包括星河湾、旭辉江山阅、万科理想城、绿地格林公馆、恒大童世界等，但因产品差异化较大，还需审慎选择！

来源：西安楼市

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