菜导理财问答第十八期：再提房住不炒，楼市风向又要变了吗？

各位菜友大家周末好！

今天又到了每周一次的菜导理财问答时间，不知不觉，已经是菜导理财问答第18期啦！

看到参与到我们问答活动的菜友越来越多，菜导就越来越有动力把菜导问答给坚持下去了！

菜导会在周末对本周菜友在微信后台、微信文章、菜鸟理财APP及菜导知乎提出的一些有代表性的问题进行集中解答。

话不多说，我们开始第18期的菜导理财问答！

菜鸟理财财富管家用户：菜导，上周的政治局会议再次重提“房住不炒”，是不是意味着楼市的风向又要变了？

菜导：其实大的风向一直没有明确的变化，虽然前面一度不提这四个字了，但总体的紧箍咒并没有任何松动。

之所以一度不提这四个字，是因为去年3季度的经济下行压力确实非常大，也确实有考虑继续刺激维系经济发展的冲动。

但随着今年1季度各项经济指标的好转，以及中美贸易摩擦协商的光明前景，决策层进一步坚定了靠改革实现经济持续发展的决心。

在这个大背景下，楼市很难再出现全局性的上涨，即便是某些在今年1季度中出现小阳春行情的城市，接下来也会面临上涨乏力的问题。

目前，三四线及以下城市的投资性房产泡沫破裂风险加大，菜导建议大家聚焦一二线城市房产，但无论你是投资还是自住，政策调控都将是需要重点考虑风险。

菜鸟理财财富管家用户：人在大连，想投资文旅地产，靠谱么？如果不行，去哪里买房比较好？

菜导：首先，不推荐普通人投资文旅地产，因为这种物业买完之后基本上就很难指望靠二级市场转手赚钱，而只能通过委托运营来赚钱，而普通人在这方面基本上是两眼一抹黑，啥都不懂的。

另外，真正高价值的文旅地产，其实也根本没普通人插手的份，而能对普通人开放的，往往都是经过精心包装的看似前景很好的项目，但如果没有火眼金睛的话，很容易就被套进去了。

所以，您这种情况，还不如像绝大多数北方同胞们那样，来南方看看机会。比如粤港澳大湾区的目前没有限购约束的广州远郊、惠州临深区域，和佛山的非限购区域的房产，可以考虑一下。

这几个区域中，广州远郊和佛山的非限购区域相对比较偏远，建议多研究一下交通和城市规划再决定是不是要入手。

惠州的问题在于新盘供应量太大，二手交易相对麻烦，所以二级市场相对也不够活跃，如果真要买，也建议打消短线投资的念头。

菜鸟理财基金训练营用户：富国中证新能源汽车怎么样，买了1年多，还亏百分之十几还值得继续投吗？支付宝上显示的估值是严重低估？

菜导：对于新能源汽车行业，2018年下半年国家开始缩减补贴政策，2019年面临大宗商品涨价，引发原材料成本上升的困境。另外从行业看新能源汽车指数长期弱于沪深300走向，虽然现在是处于低估状况，缺乏基本面支持短期难有快速上涨的机会。

所以，不是每一个低估的指数都有很好的投资价值的，这也是只关注估值百分位的缺点。

菜鸟理财基金训练营用户：同一只基金，场内基金跟场外的相比有时候是不是会有溢价呢？

菜导：是的，场内基金成交量低的话，行情好的时候可能会出现会出现溢价，所以选择场内基金的时候，尽量选择成交量比较大的。

菜鸟理财基金训练营用户：发现菜基组合里没有消费型基金，是觉得现在不是估值低的时候么？还是不看好。我觉得消费型就经久不衰的。但是还没弄明白啥时候可以建仓。好像不是简单的市盈率了吧？

菜导： 组合刚开始的时候是有买消费指数基金的，但是中间卖过一部分，现在主要消费处于高估不适合买入，菜基一直很看好消费，但是再好的东西在一个便宜的价格买入，持有的时候才会比较放心。

稳定盈利的行业像消费和医药都是可以用市盈率估值的，但是并不是简单地靠市盈率，每个指数的盈利增速不同，所以进入低估的市盈率也不同的。

知乎菜友：在保额需求和保费支出方面，应该优先考虑哪个？

菜导：大部分人购买保险比较在意的是付出了多少保费，而不是关心购买的保险产品所能提供保障的范围和保障程度。

事实上，保额比保费更重要，足额保险才是保险设计的根本原则之一。保费支出太少显得保额不够、保障无力。

当然，保费支出太多，也会影响家庭财务结构，要在满足保额需求的基础上，综合平衡。

如果预算紧张，必须从保额和保障期限上平衡的话，更推荐优先保额，适当缩短保障期限。

知乎菜友：科创基金陆续发售了，有啥需要注意的事项么？

菜导：就在昨天，第一只公开发售的科创基金易方达科技创新被市场热捧，短短一天认购规模突破百亿。

看得出来，市场对科创基金的热情还是很高的。在下周一，剩下的6只基金也将全部发售。

由于关注度太高，所以这7只基金肯定都得靠抢了，一方面发售的渠道会相对有限。

另一方面认购的时间也非常短——除了工银瑞信3年封闭基金外，其他6只基金的认购时间都只有1天。

而且由于7只基金募集均有10亿规模的上限，所以如果销售当天认购金额超出10亿，将再现比例配售，也就是按比例确定认购额度。

所以，如果你能抢到那是最好不过，抢不到的话，也可以考虑下战略配售基金。

这6只基金可以直接在股票交易软件里交易，不需要抢购，而且其中几只还有折价，不仅风险级别更低，灵活性也更高。

好了！本期的菜导问答就到这里！你还有哪些问题希望菜导亲自来解答？欢迎在下方留言！

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