限价不放开，杭州有楼盘居然降价上千元/㎡！市场究竟是好是坏？

4月19日，中央政治局再提房地产：房住不炒，落实政府主体责任。

事实上，在行情上涨与调控不松交替出现的当下，观望情绪又会出现。而限价不放开，则会逼开发商加速推出房源。

离奇之处在于，在最近领出的预售证中，我们发现有楼盘不但没有涨价，甚至每平方米还降了1000多。

市场究竟是好还是不好，是普遍卖得好还是有好有坏，网签数据最能说明问题。

以下，是我们更新过的去化率榜单，从去年12月到1月推出的楼盘，经过3个月甚至更长的去化时间，到底卖得如何，看看这些靠谱的数字，销售也没有理由忽悠你。

主城区整体去化率在60%以上

公寓类产品受欢迎

除了钱塘新区的部分楼盘外，主城区大部分楼盘价格都在3万元/平方米以上。去年11月开盘的楼盘，去化率整体为88.2%；12月推盘的去化率为64%；1月开盘的去化率为96.1%。

经过三个多月的签约，除个别低密产品，大部分楼盘去化数据可以判别它的整体销售情况。

总体来说，主城区的盘卖得都还不错，一个是因为改善盘多，每次推量少，整体去化速度比较平均。

城东新城颇具代表性，像天悦江湾和公园1872这两个项目，去年11月和12月是集中开盘期，整体去化都在96%以上；首开东城金茂府和龙湖金地商置·都会风华的去化率也都在90%以上。

这其中，我们发现，面积相对适中，户型在90-120平方米最受欢迎，因为总价相对可控；另外，像龙湖、滨江、融创等品牌开发商的产品相对好卖，一个是产品的确成熟过硬，另一个，后期的溢价效应也强于一般小开发商。

建议手头资金有限的购房者，可选择三房户型的精装修房，城东新城、三墩、桃源等板块皆可考虑。

临平山北、崇贤去化率90%以上

良渚、星桥紧随其后

相较而言，余杭区的整体去化率要强的多。去年11月至今年1月入市的楼盘，经过三个月的去化，平均都卖出85%以上。

拿去年11月推出的楼盘来看，临平山北的房源整体去化率达到95%以上，有三个盘已经全部卖完，5个楼盘去化率在90%以上。特别值得注意的是，这个板块有不少2万元/平方米以内的楼盘，性价比很高，购房者可以重点考虑。

另一个值得关注的板块是崇贤，去化率也都在90%以上，祥生绿都京杭府、路劲远洋江南院子等高层房源，均价都在2万元/平方米以内，都是板块内的明星楼盘，相较于临平山北，崇贤2万元/平方米以内的房子更值得入手。

接下来就是良渚和星桥。良渚整体调性在之前被传出要申遗后，一下子拔高了，关注度也在提升，包括土地出让、商业配套都在完善，前景丝毫不亚于未来科技城。总体来说，只要高层在2.5万元/平方米以内的楼盘，去化率整体都不错，也是这个板块的价格共识。

星桥的楼盘不多，主要是天都城和金辉&蓝光·星奕云著，因为价格都在2万元/平方米以内，整体卖得都不错。相较而言，天都城的网红气质更足，实际的配套也更完善。

而没有很强交通概念的闲林，其实在这一轮的炒作中显得不温不火，虽然绿城也在其中有楼盘，但从去化率看，依旧没有一个很强大的IP出现。

萧山推量少成交好

未成熟板块刚需慎入

萧山整体来说卖得不错，除了个别难卖，其余都已经签得差不多，但有几点可以值得关注。

一是萧山一直以来的供应都不属于很激进类型，靠几个大盘苦苦支撑，形成板块的价格体系。而这种价格差也非常明显：市北的天花板基本在4万元/平方米，南部卧城的天花板在3万元/平方米，而在2万元/平方米左右徘徊的楼盘，目前大都尚不成熟。

比如萧山科技城，如果不用具体道路标示，大多数购房者是不知道具体区位的，这个板块目前正处于孵化期，上了25000元/平方米以后，去化就显得很乏力。刚需购房者如果是带着很强自住属性，小编认为还是慎入为好。

被市场带动的富阳和临安

稍微回了一点血

注：以上数据来源于透明售房网、钱江晚报购房宝；为准确反映销售情况，因此选择2019年1月开盘的楼盘作为文中样本分析。2018年11月-2019年1月开盘的楼盘网签统计时间截至2019年4月25日。

之前一直躺枪的富阳和临安，在最近小阳春的背景下，略微有些复苏，即使存量已经很巨，但前两天的土拍，依旧风生水起。

从数据上看，整体两个区的平均去化率都在60%以上，比前两个月小编在做统计的时候，略微回升了。

比较之下，富阳整体的情况优于临安。

而一旦临安高层公寓的价格突破2万元/平方米，基本就很难动。这也释放了一个信号，虽然开发商依旧看好临安市场，但一味要高价，后期可能面临被套的风险，现在看来，地价在1万元/平方米左右，还是安全区。

而富阳，目前看来除了前期销售不错的大家金钰府之外，基本都是排屋、洋房之类的物业类型。每次推量都不足100套，所以整体去化感觉都还好。

当然，接下来，富阳依旧有不少高层楼盘要推出，量会逐渐释放，特别是银湖科技城板块，但就目前来看，除了排屋和别墅价格能冲下价格，像高层，就近期成交情况看，要卖到25000元/平方米以上还是比较吃力的。

来源：钱报杭州房产（本文已获得授权）

值班编辑：张琴

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