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一房两卖！法院判决两份购房合同都有效，卖房人耍赖：无钱退还，你去起诉吧
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2013年，海口的伍研华通过朋友介绍，按揭购买了海口秀英区的一套房子，过了交房日期后，2017年房子开始装修。可令伍研华没想到的是，装修期间，却有另一户人上门阻止，对方竟然也拿出了一份这个房子的购房合同，这令伍研华难以置信。
“我在装修的时候，彭寿强过来就说这个房子是卖给他的。我当时拿出协议才发现，这个房子被一房两卖了。”伍研华介绍，卖给他房子的人叫杨某明，双方约定所有费用加在一块一共是66万元，目前他已经按揭支付了48万。然而，另一户男子彭寿强拿出的一份购房合同，上面也写明，2017年4月，杨某明以88万元将这套房子出卖给了他。一个房子怎么会同时卖给两个人？之后，伍研华也找到杨某明理论，对方曾表示愿意退钱，但却一直没有兑现承诺。之后，杨某明还将伍研华告上法庭，要求解除之前签订的购房合同，法院判决杨某明败诉，可是杨某明就拒绝执行，也不接电话不见面。
经过海口市秀英区人民法院一审和海口市中级人民法院二审，均判决伍研华与杨某明的购房合同有效。然而，令伍研华没想到的是，在判决后，今年3月份，他接到银行通知，称杨某明已经把房子的按揭账户停止，他不能再继续还贷，也就是说，房子将被银行自行处置。这一结果，不仅让伍研华意外，也让另一名购房者彭寿强傻了眼。彭寿强说，当初在和杨某明购买这套房子时，对方并没有告知他房子已经转让给了伍研华，目前他已经支付了50多万元，在察觉到事情不对劲后，他也将杨某明告上法庭，海口市龙华区人民法院最终判决，彭寿强的购房合同也是有效的。
而针对两份购房合同同时有效的问题，采访当天，记者也向龙华区人民法院进行了核实。工作人员表示，根据最高法院包括我们民事法律规定，合同自成立时就有效，只要没有违反法律。经中院裁定下来后，我们认定第二个买受人的合同也是有效的。
房主称“无钱退还” 公安部门介入调查
目前伍研华和彭寿强分别支付了四十多万和五十多万，共计近100万的款项给了杨旭明，一个房子卖给两个人，收了两份房款，是否涉嫌一房两卖？如今两份购房合同同时有效，那么，房子究竟该归谁？事情又该如何解决。我们接着往下看。
采访当天，记者陪同伍研华和彭寿强来到海口盐灶路杨某明的家中，但无人在家。之后，我们又来到了杨某明的单位，但他也没有上班。随后我们也电话联系上了他。但是杨某明表示让彭寿强去法院起诉，自己没钱退还，说完就挂上了电话。
对于为何将房子同时卖给两个人，杨某明只是表示，让彭寿强到法院起诉，自己没有钱退还，并挂断了电话，之后就再也联系不上。彭寿强说，他已经退休，这五十多万元房款，是他向亲戚借来，买房准备和儿子一起住，哪想遇到了这样的事。伍研华也表示自己所有的积蓄都已经用完，老人还没有地方住。
伍研华说，此前法院未判决购房合同是否有效前，他们曾向海口警方报案，但因证据不足，问题并没有得到解决。如今判决出来后，伍研华和彭寿强又该如何维权呢？
律师刘怀告诉记者，这个房屋的所有权人，在将房屋出卖给了第一个购房者后，对房子的权属。他是没有全部的一个处分权，在这种情况下，又出卖给了第二个购房者。前一个行为和后一个行为构成了一份房屋两次销售，也就是我们所说的一房二卖，这种行为在法律上属于合同的欺诈，涉嫌到违法，作为购房者是可以向公安机关进行报案，追究实际房主的合同诈骗的责任。
随后，记者也陪同彭寿强和伍研华到辖区五源河派出所报案。民警表示，他们已经介入调查。
而记者也从海口市公安局了解到，目前针对杨某明被举报一房两卖一事，他们已经受理，相关的侦查工作正在开展当中。直播海南记者报道。
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