POS机刷不起交易未完成，要求买方支付违约金！泸州王女士：合理吗？

因POS机无法读取银行卡，

导致房屋交易未能如期完成

卖方要求付违约金合理吗？

近日，市民王女士通过

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据四川凯联房地产营销策划有限公司经理陈磊介绍，在签定购房合同后，已经约定4月3日前交付首付款，并且也明确了相关的违约责任。

陈磊说，由于王女士是使用其丈夫的银行卡进行交易，是她自己的卡无法被POS机识别，且没有第二种交易方式，导致交易逾期。作为中介方，他们只能在中间进行协商，两日未能如期付款后虽说双方有一个口头约定，但卖方在3日没有收到首付款后，要求王女士付违约金，“我们曾多次沟通，但卖方要求一切以合同为准，并且卖方在提出这一要求后，公司工作人员已经明确告知了王女士”。

“目前，我们只是代卖方托管2万元的定金，但定金是属于卖方所有，在未见到卖方之前，定金是无法退还给王女士的。”陈磊说，关于王女士认为没有看到房屋购房合同等凭证的问题，中介人员通过查询房屋网签、照片查看购房合同等，确认该房屋为卖方所有，这一点没有疑问。鉴于现在购房已经没办法实现，也协商不成，他建议王女士通过司法途径解决。

4月29日下午，记者联系到卖方当事人陈先生，他说，现在一切按合同办事，有相关情况可以找中介咨询。

泸州市律师协会消费维权专委会副主任冯骏律师表示，针对买方提出的上述问题，首先，要从证据上予以分析，如果买方在双方约定的交易日前已经将款项进行了准备，且存入自己的银行卡，至少可以理解买方没有违约的主观意愿；其次，因第三方的原因，如银行卡不能识别等，可以由银行方面出具银行卡存在问题的说明，这也在客观上印证了买方的相关陈述，都能反复映证买方没有违约的故意行为；最后，从法律适用角度考虑，如买卖双方达成了可以适当延期付款的意见，则双方都应当遵守自己的承诺，而且买方只要仍有交易的意愿，即使有一定的迟延交款，也不能视为买方有根本性违约行为，则违约条款在本事件中没有适用性。

冯骏表示，如果卖方最后表示其不再接受买方的购房款，且无合法理由，则是卖方存在违约行为，卖方须退还买方的全部购房定金；同时，买方还可以要求定金的两倍，以惩卖方的上述违约行为。

冯骏提醒，商品房包括二手房买卖是大宗商品交易，一切交易过程中的变更应当书面化留痕，同时辅以必要的语音录音等。买卖双方都应有这个意识，以防止掉入“交易陷阱”。