微信扫一扫
分享到朋友圈

错过房产黄金五年,未来五年房价还会再涨吗?| 5周年直播

作者:吴晓波频道 来源:吴晓波频道 公众号
分享到:

05-08

点击上图  限时免费观看直播

从过去五年看未来五年的楼市走势

五周年直播预告












#我的五年奋斗计划# 5月8日-10日每晚20:00我们邀请了刘德科、贾泽亮、刘捷三位讲师,围绕“五年计划”,分别讲解房产、财富、职场未来五年的发展趋势与建议,助力你的下一个五年。


>>>点击此处,提前预约三场直播


   

文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)


房价还会不会继续上涨?哪些城市会继续涨?什么时候涨?……也许在你的身边,有着各种各样关于房价的预言,但却很少有人会有理有据的分析梳理过去五年的房价走势,进而展望未来五年的房产趋势。


2014年的房价低谷,2015年的去库存,2016年的全国暴涨,2017年的超级调控,2018年的史上最高销售额,2019年还有什么在等待我们?

 

今晚(05月08日)20:00我们邀请了吴晓波频道首席房产专家刘德科,和大家一起开启这个话题。

 

在开始直播前,我们整理了学员最关心的三个问题,德科老师也给出了相应的回答:


Q1


 房价会不会涨?


中国房价的天花板还没有到。这个观点是基于对中国房产市场长远价值的判断,而非一时一刻的城池之失。

 

先从宏观来看,放眼全世界,纽约、伦敦、法兰克福、巴黎,发达国家主要城市的房价都不便宜。国家在崛起,经济在发展,中国总有一天要达到发达国家的水准。那么中国的房价势必要涨。

 

全球城市间的竞争更加激烈,所以香港、上海、北京、深圳,甚至成都、杭州、南京、武汉、重庆……将不仅面临全国范围的城市竞争,甚至会是全球范围的城市竞争。



我们再来看中观层面,其实刚才已经分析过了,即中国正在进行大规模、迅猛的城市化进程。在城市化的进程中,房价的上涨从大体上来看是必然的。

 

最后,微观层面是什么呢?是中国现在找不到替代土地财政的方案。土地财政对于中国的城市发展来讲是不可或缺的,城市的医院、学校、社会保障事业、地铁,都需要土地财政来供养。所以如果找不到土地财政的替代方案,那么势必还会卖地来补贴费用。

 

中国的房价天花板还没有到?

下一个新周期何时来到?

点击此处,限时免费观看直播



Q2


 什么时候能涨?什么时候会跌?

 

我们认定只要两件事情不发生,中国的房价一定是曲线上扬的。哪两件事情呢?一件是发生战争,另外一件是中国开始闭关锁国。只要这两件事情不发生,中国的房价一定是曲线上扬。

 

那么这个曲线上扬的曲线是什么意思呢?

 

房价不可能每天每时每刻永远上涨,它总有回调的时候,所以这条线有的时候涨得比较急一点,有的时候涨得比较缓一点,有的时候急了以后又往下调一点,往下跌一点,然后继续往上涨。那么既然是曲线上扬的过程,那我们把那段涨得比较缓的时间段,叫做缓坡期。

 

你可能会说谁不知道在缓坡期买房呢?但如何判断缓坡期呢?



第一个办法,是监测三个观测点,分别是房贷、税费和利率。我们一起回顾2014年四季度到2015年一季度经典的缓坡期。

 

2014年四季度首套房利率回到了七折,同时,首套房二套房的认定标准也变得相对宽松。二套房首付降到了四成。那个时间段的税费也由原来满五年营业税免征,调整成满两年免征。利率进入降息通道,这个降息通道又打开了。这是在2014年四季度和2015年一季度集中发生的政策上的大变化。三个观测点的政策都有变化,缓坡期也随之开启。


第二个办法是,建立对标城市。全国的效应虽然有时间差,但是行情一定是躲不过的,只要经济盘面是好的,行情一定逃不了。所以你上海涨,我南京也必然追涨;你厦门涨,我杭州必然也会涨……


有哪些更多判断缓坡期的办法?

买在缓坡期,有暴跌的可能吗?

点击此处,限时免费观看直播



Q3


 怎样的房子值得买呢?


什么是买房的“经典纠结”呢?经常有朋友会问,我是买市中心的房子,还是买郊区的房子呢?是买新房子,还是老房子呢?是买老破小,还是买稍微远一点的、大一点的新房子呢?类似的问题有很多。

 

其实总结起来,这是三种经典的矛盾,大小、新旧、远近。先有第一个判断,就是大跟小之间,那肯定是小比大更有价值。

 

然后新跟老,在我看来,新比老有价值。

 

那么地段上的远和近,是远比近更有价值。地段在发生变化,城市在扩张,城市化的要素非常充分,所以越远才越有价值。当然这个远是有前提的,就是你不能说离城市80公里、100公里以上,这就明显脱离了城市版图。 所以这是第一个结论。

 

第二个结论呢,既然小很重要,新很重要,远也很重要,那这三个的排序关系是怎样的呢?对我们来讲,小最重要,新次之,远再次之。

 

我们做一个简单的模型,假设我们买了一套房子,面积是小的,这个产品是新的,地段是远的。那么好,小、新、远,这三个的分值怎么来算?我们做一个算法,就是小是得50分,新得30分,远是得20分。

这样排下来,你会发现,最不值得投资的房子是大老近。

 

什么叫大老近?就是房子面积很大,比如说200方,只有三房;房子又很老,80年代造的房子;近,在市中心。看起来在市中心不是应该很有价值吗?熟透的地方,它是没有投资价值的,或者说投资价值是很弱的。

 

最有价值的就是小新远。小就是户型小,新就是产品新,远就是相对有发展潜力的远。


到这里,我们讨论了买房投资的三个基本问题:涨不涨、何时涨、买哪里。

 

如果你还想知道哪座城市值得投资、自己所在的城市是否值得买入等更详细的问题,欢迎加入今晚直播,参与讨论。吴晓波频道特邀吴晓波频道首席房产专家刘德科,带你洞察房地产发展周期,教你判断未来房价的趋势。


更多房产话题讨论

点击此处,限时免费观看直播



5.8-5.10 吴晓波频道五周年庆

超过30+精选课程,低至八折

更有1000份五周年定制礼免费送

点击下图▼了解详情

阅读9028
房产 黄金 房价 
举报0
关注吴晓波频道微信号:gh_b09cb640f644

用微信扫描二维码即可关注
声明

1、头条易读遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;
2、本文内容来自“吴晓波频道”微信公众号,文章版权归吴晓波频道公众号所有。

评论
更多

文章来自于公众号:

邮箱qunxueyuan#163.com(将#换成@)
微信编辑器
免责声明
www.weixinyidu.com免责声明    商务合作1758059460
版权声明:本站收录微信公众号和微信文章内容全部来自于网络,仅供个人学习、研究或者欣赏使用。版权归原作者所有。禁止一切商业用途。其中内容并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。如果您发现头条易读网站上有侵犯您的知识产权的内容,请与我们联系,我们会及时修改或删除。
本站声明:本站与腾讯微信、微信公众平台无任何关联,非腾讯微信官方网站。
粤ICP备16075700号-1