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厦门楼市:冰与火之歌

作者:华尔街见闻 来源:华尔街见闻 公众号
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05-07

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本文由华尔街见闻(ID:wallstreetcn)研究团队原创,文中观点不构成投资建议。


一季度中国楼市涨跌互现,但在二线城市厦门出现了“自我分裂”。


A面是二手房市场成交火爆。截至4月18日,厦门二手房累计成交套数和面积,同比增速分别高达321.5%和303.7%。同期对比之下,火爆的苏州楼市,二手房成交同比增速也只在30%左右;领先全国的二线楼市,二手房成交同比增速也只有2.2%。


B面是新房库存去化周期高企。截至4月25日,厦门近六个月周均销售套数为160.96套,库存去化周期长达114周(798天),远高于全国37.6周和二线城市31.8周的均值。



冰与火交织下,厦门楼市真相如何?房价回调是否已经到位?二手房成交单边回暖,是入市置业的先发信号吗?



01

发生了什么?



苏州抢房抢地楼面价创新高,鹤岗毛坯房空置均价跌到几百块。一季度的中国楼市,在不同类型城市之间严重分化。但在二线城市厦门,楼市出现了“自我分裂”。


厦门的A面是二手房市场成交火爆。根据天风证券房地产周报追踪的数据,截至4月18日,厦门二手房累计成交12298套、累计成交面积1181487平方米,同比增速分别高达321.5%和303.7%。同期对比之下,天风房地产周报追踪的12城二手房累计成交套数和面积增速同比下跌0.8%和0.4%;火爆的苏州楼市,二手房成交同比增速也只在30%左右;领先全国的二线楼市,二手房成交同比增速也只有2.2%。



厦门的B面是新房库存去化周期高企。天风房地产周报数据显示,截至4月25日,厦门近六个月周均销售套数为160.96套,库存去化周期长达114周(798天),远高于全国37.6周和二线城市31.8周的均值。要知道,这是在厦门新房成交显著改善,前4月累计成交套数和面积分别同比增长87%和72%的基础上优化的去化周期。18年末开发商面临的新盘去化情况更加严峻。


冰与火交织下,厦门楼市真相如何?


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全文未完

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