厦门楼市：冰与火之歌

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一季度中国楼市涨跌互现，但在二线城市厦门出现了“自我分裂”。

A面是二手房市场成交火爆。截至4月18日，厦门二手房累计成交套数和面积，同比增速分别高达321.5%和303.7%。同期对比之下，火爆的苏州楼市，二手房成交同比增速也只在30%左右；领先全国的二线楼市，二手房成交同比增速也只有2.2%。

B面是新房库存去化周期高企。截至4月25日，厦门近六个月周均销售套数为160.96套，库存去化周期长达114周（798天），远高于全国37.6周和二线城市31.8周的均值。

冰与火交织下，厦门楼市真相如何?房价回调是否已经到位？二手房成交单边回暖，是入市置业的先发信号吗？

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发生了什么？

苏州抢房抢地楼面价创新高，鹤岗毛坯房空置均价跌到几百块。一季度的中国楼市，在不同类型城市之间严重分化。但在二线城市厦门，楼市出现了“自我分裂”。

厦门的A面是二手房市场成交火爆。根据天风证券房地产周报追踪的数据，截至4月18日，厦门二手房累计成交12298套、累计成交面积1181487平方米，同比增速分别高达321.5%和303.7%。同期对比之下，天风房地产周报追踪的12城二手房累计成交套数和面积增速同比下跌0.8%和0.4%；火爆的苏州楼市，二手房成交同比增速也只在30%左右；领先全国的二线楼市，二手房成交同比增速也只有2.2%。

厦门的B面是新房库存去化周期高企。天风房地产周报数据显示，截至4月25日，厦门近六个月周均销售套数为160.96套，库存去化周期长达114周（798天），远高于全国37.6周和二线城市31.8周的均值。要知道，这是在厦门新房成交显著改善，前4月累计成交套数和面积分别同比增长87%和72%的基础上优化的去化周期。18年末开发商面临的新盘去化情况更加严峻。

冰与火交织下，厦门楼市真相如何?

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