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海底捞租下深圳均价11万+豪宅作员工宿舍,业主却不乐意了……

作者:深圳大件事 来源:深圳大件事 公众号
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05-16

五月的深圳已经闷人难耐

也是到了露胳膊露小腿露肉

需要秀身材赶紧减肥的时候


但一提起

什么减肥节食赶紧一边去

要是说家里楼下开家美食店

更是开心到不要不要的~



但深圳南山的业主们

家里附近开了一家海底捞火锅店

却把他们可愁怀了!


“海底捞在小区里租了3套房

突然之间搬进了60多人。”



近日,深圳市南山区御景东方小区业主陈女士反映,区附近一家海底捞火锅店正试营业,租了小区住宅作为员工宿舍,人口增加导致电梯难等、楼道卫生变差、还吵吵闹闹,担心带来消防和其他的安全隐患。

还有业主质疑,住宅用作员工宿舍算不算变经营性用房,是否涉及违规等。为此业主多次报警求助,还曾拨打96119火警报告隐患。



业主三大质疑



质疑一:
人口增加可能带来隐患


御景东方小区号称是“继碧海云天后又一大型华侨城生态景区的高档住宅区”,网上资料显示成交价超过11万/平方米。



陈女士家住南山区御景东方小区,最近小区附近的一家海底捞火锅店正式营业。然而,陈女士告诉南都·深圳大件事记者称,这家海底捞火锅店租赁了小区内住宅作为员工宿舍,这让她和其他业主们感到困扰。


“海底捞在小区里租了3套房,突然之间住了60多人。”




据陈女士介绍,在2019年4月下旬左右,附近的海底捞火锅店员工们陆续搬进御景东方小区,对其他业主们的生活带来很大困扰。


“突然住进这么多人,电梯挤不进去,楼道垃圾乱七八糟,大晚上这么多人住一起还很吵。”


与此同时,业主们表示海底捞火锅店将员工宿舍设在小区,给小区带来一定的安全隐患。


“员工会不会经常变动,不同的人频繁出入高档小区,给不法分子带来可乘之机。



质疑二:

住宅消防条件与宿舍不同


业主凌先生

“消防条例也明确规定,出租人和承租人必须履行消防安全责任,现在海底捞租住的房屋是祖宅,而不是宿舍,并不具备宿舍规定的消防系统。


更提出海底捞火锅店在小区内设员工宿舍威胁到了小区的消防安全,并希望物业管理公司和有关部门及时制止。


质疑三:

变“经营性用房” 是否违规


此外,有业主认为,海底捞火锅店租赁小区住宅作为员工宿舍一事,违反了相关的法律法规。


业主

“物权法称业主不得违反法律、法规以及管理规约,不得将住宅改变为经营性用房,包括建美容院等都不可以,更何况作为火锅店的员工宿舍呢?”


业主凌先生称业主将将住宅改变为经营性用房,应当经有利害关系的业主同意。“海底捞不经过小区其他业主同意,就在小区内设员工宿舍,侵犯了业主们的相关权益。”


看来业主意见颇大

那海底捞方面

又是怎么考虑的呢?


海底捞回应

员工宿舍符合消防安全

希望业主们给予包容


另一方面,海底捞白石路店店长张先生也向南都·深圳大件事记者抱怨员工经常被拦在小区外。


海底捞店长

“我们按照正常程序缴纳了押金,缴纳了物业费,员工却不能正常入住。”



他还说,已有消防工作人员到过御景东方小区的员工宿舍检查,“消防这边的检查结果是一切合格,住房租赁要人均6平方以上,而我们宿舍达到了人均10多个平方,住不下的员工暂时住酒店。”


同时,他表示,该公司在宿舍内明禁烟火,并没有带来消防隐患。至于业主们反映有无侵权,公司法务部正在积极处理。


同时,店长希望业主们能给予该店员工们一些包容。“我们真诚的去联系过投诉的业主们,邀约他们一起协商相关问题,房子就是给来住人的,我们租下来是为员工提供良好的休息场所,希望其他业主们能够多给一点包容。”


双方都有各自的考虑

那到底住还是不住?

搬还是不搬?

要怎么处理?


部门介入


街道白石洲东社区工作站:

积极搭建平台促进各方协商


小区业主和海底捞员工发生矛盾以后,沙河街道白石洲东社区工作站介入了调解。


工作站工作人员说,“我们很早就关注到了这件事,但是租房手续、合同、消防检查等都是合乎法律法规的,但我们一直尝试搭建平台让管理处,租房业主和业主代表等共同冷静协商,以免进一步爆发矛盾和冲突。”


与此同时,工作人员表示理解各方所遇到的困惑。


社区工作人员

“我们并不认为住宅类小区哪些人能住,哪些人不能住,这不能区别对待。但小区业主们说突然楼栋内人多造成的各种生活困扰,这也一定程度上肯定会遇见。”


相关工作人员称将会继续关注此事

并搭建平台促进各方沟通



事件中到底有无违规情况?


针对业主质疑住宅作宿舍是侵权、是变成“经营性用房”、不具备相应的消防条件等,白石洲东社区工作站人士称,租赁合同是合法的,至于消防检查,不清楚是哪一个部门前来负责的,暂时也没有书面结果可以提供。


广东中熙律师事务所律师谭海波说,据他了解,住宅用作宿舍目前并没有禁止性的法律规定,但要符合相应的规定。


根据《商品房屋租赁管理办法》第八条,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。《深圳市出租屋管理若干规定》第十二条规定,集体宿舍的住宅出租屋,居室的人均使用面积不得低于三平方米;非集体宿舍的住宅出租屋,居室的人均使用面积不得低于六平方米。


南都·深圳大件事联系海底捞了解员工宿舍居住情况等,该店未允许记者走访宿舍,也未透露具体的居住条件。



最新进展

海底捞与房东办理退租


沙河街道白石洲东社区工作站表示,5月13日,工作组织小区业主和海底捞开了协调会,探讨解决方案。”据悉,在协调会召开过后,出租给海底捞火锅店作为员工宿舍的业主方均表示愿意退租,目前双方正在办理退租事宜。


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