李兆基退休，70年累积300亿美元财富，港商四大天王时代落幕

作者：中国企业家杂志来源：中国企业家杂志公众号

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05-28

随着李兆基谢幕，家族企业2.0时代开启，两个儿子能否延续父辈们创造的辉煌，仍然牵动着香港经济走向。

综合编辑 | 杨倩

头图来源 | 视频截图

继去年李嘉诚退休后，91岁的李兆基正式交棒，香港四大地产集团长实、新地、新世界和恒基“创一代”全部功成身退。

5月27日晚间，恒基地产在香港交易所发布公告称，由于年事已高，李兆基决定退任董事会主席兼总经理职务，将继续留任公司执行董事，28日举行的股东周年大会结束后生效。

李兆基退休后，他的两个儿子李家杰及李家诚（两者均为恒基地产执行董事及副主席）获委任为联席主席兼总经理以及提名委员会及薪酬委员会的成员。长子李家杰将负责内地地产业务，香港的地产业务则由次子李家诚负责。

早在3月20日，恒基地产已通过公告对外透露了李兆基即将退休的消息，两个儿子的交接工作从那时起已经安排好。

身负“地产大亨”“亚洲股神”盛名的李兆基，在鲐背之年选择退居幕后，一代创业传奇终成烟云，代表性项目香港国际金融中心、北京环球金融中心仍将继续见证时光。

值得提及的是，5月28日，也就是李兆基退休生效当天，恒基在10家房企血战中杀出重围，以30亿元将北京孙河地块揽入麾下，实际楼面价为69542元/㎡。据相关人士透露，恒基对孙河地块筹谋已久，据说是给新老板、“大少”李家杰上任的“见面礼”。新旧掌权者更替，已然步入正轨。

起家黄金

李兆基1928年生于广东省顺德市大良，与自称白手起家的李嘉诚不同，他是个“富二代”。

在李兆基出生时，父亲李介甫就已拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店。他从6岁开始就被父亲安排进家里的金铺学习做生意。在金铺中，李兆基不仅经营能力得到锻炼，还自学了金匠手艺。

1948年，24岁的李兆基带着1000块钱只身去香港闯荡。一到香港，他就如识途老马般嗅一嗅城内金融业务集散地的方向，一头扎进商场。

李兆基有信心以他的金银业看家本领闯天下，他利用在内地的关系，加上熟悉货币兑换业务的优势，开始从事外汇和黄金的生意。

当时时局动荡，很多南下港澳的客商都带着大量黄金傍身，李兆基很早就已练就了识别黄金成色专业本领，能很快鉴别黄金的质量。有这番本事，非但不会被走卖黄金的水客占去便宜，而且李兆基心算越来越精确，对黄金市道走势越来越有把握，每次在一买一卖弹指之间就可以获得一笔相当可观的利润，很快就累积了人生第一桶金。

战后香港金银贸易所买卖黄金的热闹，不亚于后来的股市和楼市。李兆基积累下来的不仅仅是财富，还有杀伐决断、认准时机的经验，这些经验后来都被他用在了股市和楼市上。

转战楼市

1950年代初，香港人口激增，工商业日益发达。1954年港英政府公布了一份数据：全港经营登记的工厂共有2494家，属下工人11万多，未曾登记的工厂工人，数目也超过十万，比1953增加接近一倍。

为了解决庞大新增人口的住房问题，香港政府开始积极研究推行房屋迁徙安置的计划。嗅觉敏锐的李兆基认为香港未来最有需求的商品当是楼宇无疑。

于是1958年，李兆基开始转向地产生意，与郭得胜和冯景禧，连同胡兆炽、黄少轩、戚宗煌、吕贤藻和郭锦涛共8人创办永业，合资经营地产。此后，他们推出“分层出售、10年分期付款”的方式，面向广大中下层市民，一改过去香港地产业经营方式，一时风生水起。

至1963年，李、郭和冯三人另组新鸿基地产。三人联手，在地产界闻名遐迩，博得“三剑客”之名。创立恒基兆业后，他在1992年又与李嘉诚合作，开发香港中环的嘉兆台项目。

1976年，他创立恒基兆业地产有限公司，并在1980年代投资内地市场，参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目，1996年1月，总投资达33亿元的北京恒基中心封顶。

到1996年，恒基已在内地拥有22个项目，资产估值137亿港元。最高峰时期，恒基至少在内地11个省市插下了旗帜，如今福建、重庆、浙江已从它的内地江山版图中退去，与此同时，部分城市的土地储备正在逐年减少。

1996年，据《福布斯》，李兆基的财富累积至127亿美元，跃居全球第四大富豪、亚洲首富。

目前，恒基地产恒地持有4家在港交所主板上市的公司：恒基兆业发展有限公司、香港中华煤气有限公司、香港小轮(集团)有限公司、美丽华酒店企业有限公司。李兆基同时担任香港中华煤气有限公司主席、新鸿基地产副主席以及香港小轮及美丽华酒店非执行董事。

重回内地

上世纪80年代，李兆基正式进军内地市场。

在中国大陆地产投资的地点选择相当重要，拥有深厚开发经验的李兆基攻城掠地，到1996年，恒基(中国)已经在国内拥有二十多项地产发展项目。

其中最瞩目的自然是建在北京火车站侧的那座集商贸、旅游、写字楼、公寓、酒店为一体的大型综合建筑物恒基中心，该项目耗资33亿人民币。

除此之外，李兆基还在“老家”珠三角拥有大量投资，包括在广州芳村投资13亿元兴建立交桥商住小区。此外，重要的发展项目还有广州海珠广场，整个计划各期建筑费用共逾50亿元人民币。

上世纪90年代到本世纪初，是香港房地产商在内地的黄金时代，凭借资金优势和开发经验，李嘉诚、李兆基等开发商在大城市囤积了大量土地，开发了大量商业楼宇和小区，极速放大了财富。

但到了2014年，随着内地房产开发企业的崛起，内地房地产市场竞争日益激烈，港资地产商逐步减少在内地的投资。从2014年开始，恒基在内地的土地储备就一路下滑。

根据恒基地产公告显示，2018年，其在内地的土地储备约为3204万平方尺（356万平方米），而从2014-2017年，恒基在内地的土地储备中自占楼面面积分别为1.36亿平方尺、1.27亿平方尺、1.01亿平方尺、3500万平方尺。

除此之外，恒基还在2017年出售了多个项目。

2017年3月，恒基兆业以17.27亿元的价格向碧桂园出售了位于广州芳村尚待拆迁及清理的地块，这个项目原可建楼面面积逾1200万平方尺。

紧接着在当年5月，恒基再次甩卖内地物业。其以人民币71.76亿的价格转让若干公司的权益，接手方正是富力。上述标的公司分别持有恒基兆业位于沈阳、鞍山、铁岭、大连及广州的9个项目，项目原可建楼面面积合共约3900万平方尺。

但与此同时，恒基兆业也增加了与内地房地产公司的合作，选择联手内地开发商，已经与旭辉、龙湖等企业合作，并与奥园一起深化大湾区多领域合作。

相比于内地业务规模的缩减，恒基去年在大本营香港却斩获颇多。2018年2月，恒基兆业以159.59亿元拿下海航在启德的两宗土地，并在市区买下多处旧楼的产权，在新界其土地储备也扩充到4560万平方米。

5月28日，就在李兆基退休生效当天，北京进行了一场土地拍卖，所出让的四块土地中，最受关注的孙河地块，被恒基以69542元/㎡的实际楼面价，揽入麾下。在10家房企血战中杀出重围的恒基，举牌次数24次，触发政府定下的23%溢价率，最终以总价30.2亿元成交。与此同时，同样在今天成交的另外三宗地块，却全部底价成交。

据相关人士透露，恒基对孙河地块筹谋已久，据说是给新老板、“大少”李家杰上任的“见面礼”。

资本玩家

在内地投资房地产，让李兆基的公司发展迅速，登陆资本市场，他也从房地产联动金融，在投资股票获利颇丰，令其财富急升，有“香港巴菲特”或“亚洲股神”的称号。

1996年3月28日，恒基(中国)终于在香港上市，成功集资15亿，连同可兑换股债券转为股份，合共集资51亿。当时恒基（中国）宣布在中国共有22个地盘，可建楼面面积497万平方米，资产估值137亿港元。

在上市当天，李兆基偕同两个儿子李家杰、李家诚看到当日股价攀升4.63%，笑逐颜开。

李兆基与内地房地产商关系也颇为深厚，内地房地产商赴港上市时，他经常扮演了基石投资者的角色。

2007年，碧桂园在香港上市，李兆基花10亿港元认购了新股。2014年5月，在碧桂园急需改善负债结构、提升机构评级的时候，李兆基旗下公司又认购了碧桂园2.5亿美元的优先票据。2013年，李兆基还在二级市场斥资4亿港元购入了旭辉控股4%的股权。

多年的地产经营和投资，使得李兆基家族积累了巨额财富。2019年，李兆基以300亿美元位居《福布斯》香港富豪榜第二位，仅次于李嘉诚，位居新世界郑氏家族和新鸿基郭氏家族之前。

告别舞台

李兆基的婚姻生活虽然不尽圆满，但家族权力交接堪称豪门的典范。

1959年，行业新贵李兆基与港姐冠军刘慧娟在中环大华酒店举行了盛大婚礼，之后的15年间，二人各主内外，并肩偕行。然而，随着李兆基自立门户、刘慧娟入主公司的一系列操作，这对昔日的模范夫妻在权力的把控和争夺中渐行渐远，最终以离婚收场。

香港名门多纠纷，李兆基曾颇有感触地总结道：“儿女多很麻烦，香港富豪中有3个儿子以上的多数不行，两个就好很多。”