宣传时说好的两房变三房！装好后却成“违建”？开发商：图文仅供参考

在芒果社小区一期2号楼，记者看到，部分装修好的小房间被拆除。根据业主们提供的户型图可以看到，这部分区域写明全赠送面积。业主们称，他们收房时，这部分区域隔了一堵墙，但里面的空间被架设钢筋、铺上水泥。业主告诉记者，他们在购房时开发商承诺是，部分区域交给他们自己来使用。

正因为如此，2号楼已经有5户业主，将这部分全赠送面积装修成一个小房间。如今，业主们被告知，该区域属于擅自加建，需要拆除。

规划部门介绍，开发商报建时，2号楼、3号楼的这部分区域是中空的，但是建设时却成了封闭空间，无法通过验收。对此，开发商也予以承认。开发商称，跟业主签订的购房合同中，并不包含这部分面积。而宣传页上虽然写明该区域为全赠送面积，两房变三房，但也进行了备注。

海南荣丰华景实业有限公司工作人员称，“本宣传图文资料，仅供邀约邀请之用，对本项目及公共设施的介绍，暂在提供参考信息，并不代表开发商对此做出的任何承诺，最终以政府相关部门测绘面积和双方签订的合同及附件为准。”

对于开发商给出的答复，业主们表示不能接受。

开发商介绍，目前涉及这一问题的有40多户。对于如何协调解决，开发商研究讨论后，会给业主们一个交代。同时，对于5户已经装修好的业主，开发商提出每户补偿4千元装修款，但业主们不愿接受。针对此事，辖区市场监督管理部门也介入调查。 

未通过验收先交房？ 小区涉嫌违规交房

海口芒果社小区一期业主称，“你验收没有通过的情况下，你是不是应该给小区的业主说一下，讲明情况，物业跟所有业主说这个厉害关系，那就不让所有业主进来装修，没有说明的情况下（记者：就是自始至终他没有给我们说这个房子是验收过的还是没有过的）一直说可以装修，但是很多业主不明就里，就是不知道完全没有通过验收。”

让业主们想不到的是，装修时，他们才得知楼盘的规划验收出了问题，个别户型的赠送面积必须要拆除。随后，记者找到了小区开发商了解这一情况。 当记者提出为什么会提前交房，开发商给出了这样的答复，“这个是这样，确实有三百多户，赶在今年要报名上学，我们作为开发商可能遇到了一些困难，不能及时交房，但是又考虑到这个情况，我们也明知道交房可能是违规的。” 

对于小区开发商的这种行为，记者也联系了海口市住房和城乡建设局。

工作人员告诉记者，房屋建设工程中专项验收包括安全验收、竣工验收、规划验收、消防验收、市政验收等。在单位工程竣工验收前，消防、建筑、节能、规划、气象、环保等，应进行专项验收，然后才是单位工程竣工验收。在这一系列验收工作合格后，最后由质量安全监督管理站出具验收报告。而当前，芒果社小区一期卡在了规划验收这一环节。结合住建部门掌握的情况，初步认定该小区一期涉嫌违规交房。目前，住建部门已经介入调查。

海口市住房和城乡建设局工作人员表示，“如果它没有通过验收，这种备案验收交房的话，它是属于违规交房，存在这种违规行为，经我们调查核实以后，我们会将违规的线索和案情，移交给城管，城市执法局，进行处理。”

赠送面积看上去很美 如何避坑这些要记牢

赠送面积是什么？

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率。

赠送的套路

1、赠送花园：为促销采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给购房者。这种做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。

2、赠送多功能间或者隔层：开发商常以管道井等设备间为理由报建，等到交房后，可由业主随意改造为存储间或者其他功能间。一般赠送隔层是开发商将层高做高，交房后业主可自行隔开，设计成为复式或者LOFT使用。注意：这类面积是由开发商擅自变更规划，违章搭建形成的，往往需要二次改造，对于购房者非常不利。如果没有事先申请规划报批，擅自改造的行为一律属于“违建”，一旦发现就会被拆除、整顿。即使一时使用，未来一旦出现抵押、转让、继承、征收等情况，法律都不会承认这部分面积。

如何避免被坑？

1、问清赠送面积是否计入房产证。如果合同中无法增加，争取将这一项写进补充协议。如果今后有房屋出售、拆迁等情况发生，才能维护个人合法权益。

2、了解赠送面积真实情况。有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际是在玩障眼法。

3、问清赠送面积是否缴纳物业费。一般情况下物业费以房产证上载明的面积收取。如果赠送部分没有计入产权证，那么是不需交纳物业费的。

综上所述，开发商的“买房就送”只不过是一种促销手段，购房者一定要擦亮眼睛，不要掉入贪图小便宜的陷阱。除此之外，还要仔细考察实际情况，制定相应的合同，一旦发生纠纷才能维护自己的权益。

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本期编辑：张扬扬

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