【留学】英国校外租房必知Tips，租房步骤你了解吗？

（1）选择多：在校外租房可以自由地选择房屋的类型、地理位置、房间条件、价格等等。你可以选择一整套Flat或一整栋House，还可以自己购买各种东西进行装饰，可以自己随意安排作息时间，有亲朋好友来了也可以住~
 
（2）价格便宜：校外租房整体而言要比校内宿舍便宜许多，如果找到室友分摊费用还能省下不少钱。
 
（3）自行选择室友：校内住宿都是由学校统一分配，自己几乎不能选择，一旦遇到奇葩室友只有不断提高自己的忍耐上线。选择校外租房则可以跟自己玩的好的朋友，一起租房，相处会舒服很多。
 
（4）朋友圈子更广：学校住宿的生活圈子比较固定，不大容易接收到新鲜事物。在校外租房会与英国当地的方方面面都打上交道，了解本地文化，其实也是一种锻炼自己的好方法。

（1）对自我生活能力要求高(需与房东谈租金，还有水电费事宜等)。
 
（2）如果你已经找到合租的朋友最好了，否则寻找合适的室友难度大…简直是靠人品。
 
（3）容易掉入中介或房东的“坑”，有一些二房东会在没有房东允许的情况下私自把房子租出去，或者遇到不良房东，东西坏了不给修，退房不给退押金等，这些都需要同学们小心谨慎。
 
（4）有时候不容易找到靠近学校的房子，在交通上花费的时间和金钱有可能较多。

第一步：看房，强烈建议大家亲自去看房，你们要明白英国也会有“卖家秀和买家秀”的。如果实在去不了，有朋友代看拍视频最好。
 
第二步：如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个费用类似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的。但是如果由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。
 
第三步：准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚交钱明细，比如中介费，房屋清单费，押金等。
 
第四步：合同条款以及金额确定以后，签合同。付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
 
第五步：拿钥匙，拎包入住。

1.租房合同
正规的租房合同是必须要经过正规律师事务所提供的，上面会有来自律师行的标注。要注意，英文合同牵扯到法律的，一定要搞懂！一定要认真看合同！就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，及时询问，不要因为因为页数太多或者之前的中介都是打印出来就让签，而敷衍签字。
 
一定要注意的主要条款有：
1. 租房合同签多久，搬走要提前给多久的notice(严格按照合同时间)；
2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的；
3. 你的定金会放在哪里保管；
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字；
 
如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue!不要以为合同不能改，合同是可以改的。
 
2.房屋清单
房屋清单Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory。第三方机构会根据清单去你要租的房子检查所有房屋情况，包括墙壁，地板，玻璃，窗户，门，厨房的柜橱，卫生间，马桶，洗手盆，家具和花园(如果有的话)等等…… 一切东西都会被检查并且标注下来状态，在租房结束后，会再做一份房屋清单来做对比。
 
Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里面的内容。一定要认真核对清单上的内容，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，这是避免不靠谱房东的坚强防御。

3.押金
英国法律规定押金不得超过两个月租金。且自2007年7月1日起，英国房屋租赁法规定押金必须要有第三方担保。在英国通常选用DPS，这是英国政府下属的第三方保管机构。此外，房东或业主必须对押金购买保险，如无以上程序，你可以申诉索赔房租的三倍。
 
大家一定要确保你的押金进了第三方机构，因为房东可以耍无赖不退给你，但机构不会，否则找律师跟房东打官司的钱，有可能会远远超过你的押金啊!房子很重要，房东人品更重要!记得向房东索取押金收据，以做为退费的凭借。
 
4.租金
关于房租的计算大家要注意。通常广告上面都会以周为单位标价，但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结算，这样一来，房租的算法就不是每周的价钱乘以 4那么简单，而会更加精确。
 
房租的一般算法是：一周xxx镑乘以52(一年有52周)再除以12(12个月)。
 
5.bills
Bills的意思就是账单，其中包括水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV License，Council Tax等。如果是自己住，这些东西都是要自己申请的。如果是和别人合租，那一般房东都是会包bills的。如果你需要自己处理这些账单，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务是由哪些公司提供的，要联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉。