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【常识】Council Tax | 房屋税到底是什么?

作者:圣安国际 来源:圣安国际 公众号
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09-18


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相信到了腐国,不少自己租房的小伙伴都会碰到一个新鲜名词儿——Council Tax(房屋税)。这个政策1993年开始施行,是指英格兰,苏格兰以及威尔士三个地区对国家财产收取一定数量的税赋,用这笔费用保障当地政府提供有关服务。简单来说呢,Council Tax就是英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施,向大众收取的税费。一般所有的房屋财产都要缴纳这笔税,但是也有例外情况,例如有一些财产是不必被征税的,有一些人也不必缴税(像全职学生就可以全免Council Tax)。那么Council Tax需要交多少?我们为啥要交呢?能不能不交呢?不交会怎么样呢?今儿小编就带大家一起来了解一下。


如何计算税费?


Valuation Office Agency(VOA)将所有房屋进行了归类,英格兰归类的基础是房屋在1991年4月1日的价值,威尔士则基于2003年4月1日的价值。


每一个类别的房屋会被收取不同的税款。当地有关部门都会保存这样的一份名单,包含了当地的所有房屋所在类别,这就是所谓的Valuation List。你问每个月如果交Council Tax要交多少?这个问题非常不好回答,因为每个房子的价格都不一样,一共有8个不同的Bands。大家可以参看这份2019/20最新Council Tax表格:



当然,上面的表格只是给大家做个参考,具体要缴纳多少税费,大家可以在Gov.uk上输入自己房子的邮编,可查看到房子属于哪个Band,应该交多少费用。


什么样的房子不会被收税?


有一些房子是可以在一段时间内免征税的,有些是半年,有些是不固定的时间。可以被免税的房子例子包括:

1. 被没收的房子;

2. 无人居住的房屋;

3. 居住在那里的住户年龄在18岁以下;

4. 房子里的所有住户均有严重精神疾病;

5. 房子里所有住户均为学生(如果有只是部分住户为学生,则学生也需交税)。


如果你认为你的居住地也不该付税的话,你应该去找当地的Citizens Advice Bureau去咨询详细信息。大家可以去官网联系距离你最近的CAB

到底谁要付Council Tax呢?


从法律角度上出发,有责任要付Council Tax的人叫做Liable Person。未满十八岁的未成年人不属于Liable Person的范畴内。即使账单上只出现了一个人的名字,居住在一起的夫妇两人也同时有付税的义务。


通常来讲,居住在资产的内住户会被定义为Liable Person,但有时付税人则是资产持有者,也就是房东。一般我们在英国租房,合同签的是谁的名字,谁就是这个要支付房屋税的人。

当以下情况出现时,资产持有者应当成为Council Tax的缴纳者:

1. 资产由不同住户占用,比如说,几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租;

2. 住户年龄不满18岁;

3. 住户是寻求避难者(例如申请政治避难等);

4. 住户只是暂时居住且他们的主要居住地在别处;

5. 资产用作老人院、医院、青年旅舍或者妇女避难所。


如果住户只有一个人的话那么这个唯一的住户就会成为Liable Person。然而数量超过一个人的情况下需要一个叫做Hierarchy of Liability的系统来决定谁是纳税人。在这个等级最顶端,或者接近最顶端的人会成为纳税人,然而如果两个人同时出现在最高等级,那么他们都需要缴税。

The Hierarchy of Liability是:

1. 住户是本身资产所有人;

2. 房客;

3. 住户并不是房客,但是被许可在此居住;

4. 任何住户;

5. 无人居住情况下的房主。


但是,即便你是需要交税的人,在某些情况下并不是需要缴纳全额的。只有房子内有两名或以上成年住户,才需要缴纳全额税款。如果房子是一位成年人居住,或者只有一名住户满18周岁,则住户可申请25%Discount

全职学生怎么申请免Council Tax?


在英国,作为全职学生(Full-time student),只要出示学生证明(Student Letter,从学校的Student Service获得),是可以免Council Tax的。有些大学可以提供减免Council Tax的申请表(Council Tax Exemption Form),填好后拿到学校盖章寄出就行,更加方便。

那么怎样才能算全职学生呢?


Gov.uk上表明学生必须同时满足两项,才可以算得上全职学生:学时不短于1年;每周需学习21小时以上。这两点必须在学生信上写清楚了才可以。但是,免费期段和信上的日期会保持一致,有的学校毕业和结课之间还有几个月的时间,但学校一般出信都只出到结课,那剩下几个月的时间也是要支付的哦!这个信开好后,要寄给你的当地区政府Council Tax部门,这个地址等你收到Council Tax的信时会标明的。



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