背负3000亿债务，还敢200亿收购77家酒店

富力与融创孙宏斌联手抄底王健林似乎就在昨日，今天却已经乌云罩顶。近日，富力地产发布2018年财务报告，预计富力的利润相比较2017年下降约60%。其实细看近一个月来富力发布的公告，清一色的都是在发债，往前追溯，仅近13个月富力融资总额差不多就有800亿。截至2018年9月末，富力有息负债总额达到1600多亿元，债务缠身的富力为何还巨资收购酒店，收购酒店对其有什么影响？

收购万达77家酒店，到底是白菜价还是祸根？

中国房地产市场交易频繁，但成交额最大、影响最轰动的无疑是富力地产李思廉联手融创孙宏斌于2017年抄底万达王健林了。

2017年，万达以438.44亿元将其旗下的文旅项目以比原先作价高出48%的价格卖给融创，同时融创还要承担454亿元的贷款；富力地产则与融创形成鲜明对比，以相当于原先作价六折的价格拿下了万达77家酒店，最终收购价199.06亿元。

以六折低价吃下77家酒店，一时间富力风头无两，坊间直呼：赚大了，白菜价。

富力地产张力表示：本次交易万达方面作出很大让步才有了现如今的双赢局面。

同年，富力地产在2017年报中表示：本次收购的77家万达酒店，平均每家酒店所花费的价格仅为2.55亿元，而富力开发的酒店平均成本为4.3亿元。

交易完成接收万达酒后后，富力地产董事长李思廉表示：富力会继续努力将每一间酒店都打造成城市标志。

似乎一派歌舞升平，多赢局面形成，但也只是似乎。

万达王健林在接受媒体采访时表示：卖了该卖的，留下该留的。与富力地产联手收购的融创也表示：就是不想要酒店资产。

酒店真的赚钱吗？

富力本身就在全球范围内拥有24家高档酒店，加上本次收购的77家万达旗下的酒店，拥有的酒店总数超过了100家，一举成为“全球最大的五星级酒店业主”。世界之最，好响亮的名头。

这100余家酒店给富力带来多少利润？结果让人大跌眼镜，富力本来开发拥有的酒店连续亏损，13年到17年分别亏损2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。至于收购的万达酒店，很大一部分位于二三线城市，经营压力也很大，短期内很难有盈利。

债务压城，路在何方？

富力地产在城改方面有着丰富的经验，是中国做城改最早的房地产企业之一。现如今，城镇化、城市改造方面的需求依然很大，如果富力地产能够安心做回本行业务的话，依靠其本身的经验业务优势，应该还有一定发展空间。

虽然现在的中国房地产市场已经进入了“房子是用来住”的时代，在商品房住宅领域很难有所作为。但是企业不能把眼光只盯在住宅领域，只要有城市建设就会有房地产的需求，如果能把精力放到商业领域，主打国家亟需项目的开发，前景依然可观。

从长期来说，高杠杆是富力的主要问题；从短期来说，急需缓解的是近3000亿元的债务压力，富力应该尽力保证资金链的稳定。通常来说，年初时企业发债较为容易，富力应当抓紧时间解决资金问题。