中国人正在拯救欧洲

本文来自微信公众号：叁里河（ID：Sanlihe1），作者：星爸爸

《纽约时报》关于中国房产投资者给希腊经济注入新活力的一篇文章中，提到了一个例子：从西班牙搬到雅典的年轻艺术家和她的三个室友被赶出了公寓，“因为房东考虑是否把公寓改造成爱彼迎民宿，或者干脆卖给外国人”。

去年 11 月时，这套公寓月租金是 400 欧元，在今天，同等条件但不同区位的租金均价可能在 550 欧元～600 欧元。希腊旅游业刚创下了 3300 万年度游客数量的新纪录，民宿市场自然火爆。爱彼迎官网上，可供三个成人住的民宿报价约 40 欧元每晚。在热门旅游城市塞萨洛尼基，2016 年时仅有几十套爱彼迎民宿，到 2018 年便暴涨到 2500 套。

直接将房产出售也能获得不错的回报。希腊银行的数据显示，雅典房价去年第三季度增长了 3.71%，是 2007 年第四季度以来表现最好的一次。旅游业和房地产的复苏，使整体经济提升几个指标，希腊在历经八年濒临破产的状态之后，终于开始看见曙光。

欧盟数十亿欧元的援助自然帮了不少忙，但是这个过程的曲折却让希腊感受到来自欧盟伙伴的“人情冷暖”，严厉的紧缩政策让国民严重不满于社会福利的削减和失业率的上升。另一方面，“一带一路”却通过基建、旅游、交通等方面的直观刺激，向希腊传递了不少来自远东的善意。

《纽约时报》曾经引用希腊高管的话说：“当欧洲人像中世纪的讨债者那样对待希腊时，中国人带来了源源不断的资金。”而当希腊在 2016 年决定把最大港口比雷埃夫斯港的 67%  股份出售给中远海运时，外国媒体甚至曾经用“新殖民主义”来形容一带一路。

前几天意大利签署“一带一路”备忘录时，最新的说法又有了变化，改叫“特洛伊木马”了。外国人的恐中症（Sinophobia）是有够严重的，不少人开始担心意大利会不会成为下一个希腊。

从经济处境上看，现在的意大利确实有点像五年前的希腊。去年最后三个月，意大利的国民生产总值缩水了 0.2%，糟糕的环境让贫富差距扩大，又导致民粹主义抬头，使政局动荡，反过来又进一步恶化市场环境。从银行坏账率和政府债务 GDP 占比来看，意大利是希腊之后债务风险最高的欧盟国家。

在欧盟内部，又有着各种利益斗争，而“一带一路”不仅带来大量的外贸订单，还可能解决已成政治问题的国内基建破败现状，并且就像希腊高管所说的那样，不用忍受债主的脸色。

意大利会不会是下一个希腊？这个问题如果是去年提出来的话，那么解答起来就只有经济衰退、国家政权这种宏观的角度了。但现在，我们还可以看看签署了“一带一路”备忘录后，正在底部的意大利市场，是不是有着像前几年希腊房地产那样好的适合普通投资者的标的？

首先，意大利的房价确实正处于低位。

根据欧洲央行的数据，从 2008 Q3 到 2017 Q4 之间，意大利房价下跌了大约 17.5%。地产公司交易数据则显示，2018 年意大利二手房市场较 2010 年下降了 22.1%。在重点城市中，罗马主要交易价格为 25 万欧元～35 万欧元，米兰和佛罗伦萨等则在 17万欧元～25 万欧元之间。

在希腊，这几年被中介全力推广的黄金签证项目的门槛也是 25 万欧元，与意大利重点城市的普通房产交易价格相当。从成本上看，同样的价格，G7 成员国意大利的房产可能是个更好的标的。

其次，与希腊不同，意大利本身就有一定规模的华裔社区。

作为华人在欧洲早期的落脚点之一，2016 年的数据显示，意大利目前大约有 33.4 万长住华人。从上世纪七十年代开始大量涌入的华人，经过几十年发展，也已经形成了稳定的聚集区和独特的产业。

以意大利中部城市普拉托作为典型例子，这个曾经是意大利著名的纺织中心，现在也是欧洲华人人口最集中的地区之一。官方的最新数据是 2.1 万人左右，如果算上黑户，可能还要翻一番，到 5 万人。

八十年代以寻找苦力工作为目的来到这里的华工，现在已经彻底取代当地人在纺织和制衣业的地位。二十年的时间里，纺织厂数量从近一万家下降到三千家左右，同时出现了近三千多家中国成衣工厂。

在其他城区，也都出现了数量可观的华人中产社区，从事各种业态。在政治上，近年来也出现一些华裔区级或者市级议员。

从表面上，意大利的房价和华人基础似乎都足以支持像“希腊模式”那样投资意大利房产，而意大利本身数倍于希腊的旅游产业，也为购入后的回报提供了合理逻辑。

但事实并非如此。

同样是 25 万欧元购置一套房产，通过希腊的黄金签证项目，购房者可以同时获得希腊永居资格，并在满足居住时限的情况下进一步获得欧盟永居。希腊房产的投资逻辑，其实是以绿卡为主，房产为辅。自从 2013 年推出黄金签证之后，截止到 2008 年，希腊已经从这个金钱换绿卡的项目里获益超过 2.5 亿欧元，数量超过 7500 份，其中华人占据第一，约有 1400 人。

令人意外的是，限于财政危机的意大利却并没有自己的黄金签证。固然，投资者可以通过购买不动产获得意大利永居资格，但是在没有就业资格、年被动收入达到 3.1 万欧元等苛刻条件之外，意大利购房获绿卡与黄金签证最大的区别就是有所谓的“移民监”。

即，持合法居留身份满五年，每次离境不超过六个月之后，才能申请绿卡。因此，同样是 30 万欧元左右的硬性成本，投资希腊可以获得无须“移民监”的永居，而意大利就真的只是一个房产投资而已了。

此外，虽然意大利本地已有大量华人，而移民占其总人口比例也快接近 10%，但是