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亚马逊:一家公司造富一座城|文茜大姐大

作者:吴晓波频道 来源:吴晓波频道 公众号
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01-12

她是陈文茜,被李敖称为“台湾最聪明的女人”,于是吴晓波将她拉进“大头帮”。她说,加入“大头帮”是为了完成她最后一个愿望——加入帮派。


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文/文茜大姐大


过去,西雅图(Seattle)虽然很漂亮,很可爱,很清新,但它只是靠近美国和加拿大边界的一个非常小的城市,生产一些农产品。可是微软(Microsoft)进驻之后,它开始发生改变,而真正大幅改变西雅图这个城市的,是亚马逊(Amazon)。


亚马逊现在的市值达到 5000 亿美元,几乎可以说是富可敌国,最近,他宣称「要找第二个总部」。你猜它总共拿到多少份申请书?238个。不止是美国的城市,还有很多是加拿大的城市。


微软、谷歌(Google)都开始思考,是不是应该在加拿大设第二个总部。微软已经在加拿大设立了一个研发总部,因为从西雅图到温哥华的距离太近了,微软就把 1000 个人迁到了温哥华。于是温哥华房价大涨,经济都好了起来。Google 现在把第二总部设在纽约,接下来要找第三总部。每个城市都在抢这个名额,最重要的当然是人才和各种不同的条件。


我们特别为大家带来在西雅图当地的采访:亚马逊完全改变了一切。


亚马逊未来在西雅图的总部


3 个国家,54 个州和省,238 个城市,争夺1家公司。十月中,电子商务巨擘亚马逊北美第二总部选址案截止收件。区域内喊得出来的百万人口大都会几乎无一缺席,竞相投入抢人大战。


各地政府使出浑身解数,争取 50 亿美元的投资案,还有城市愿意配合更名为「Amazon」,大家都要亚马逊来插旗。大家都想做西雅图 2.0 版的美梦,毕竟亚马逊让一个质朴城镇华丽转身,长夜不眠的传奇,实在太令人垂涎了。


亚马逊创造了全新的西雅图


秋意盎然的西雅图,美得让人流连忘返。穿梭在市区巷弄间,看不太出这是市值 5000 亿美元企业的心脏所在,反倒更像个大学城。亚马逊经营触角多元,加上积极从事并购,自 2016 年夏天以来,就以每天 57 人的速度进行聘雇,以应付瞬间膨胀的业务规模。


Remax 房仲业者提供的数据显示:亚马逊对西雅图的冲击,堪称一家企业如何造就一家城市的最好范例。2010 年,该公司雇用的本地员工人数只有 5000 人,如今已成长到 4 万人,而且最近还宣布要将西雅图员工数增加到 5.5 万人。这实在令人难以置信。


从统计数据来看,亚马逊目前在西雅图拥有的商业空间,占地 8100 万平方英尺。未来办公用地将大幅扩增到 1200 万平方英尺,这让西雅图的商办空间占比居全美之冠。仅靠一家公司,就在这小小的西雅图创造了记录。


亚马逊的办公空间还在不断扩张


亚马逊不仅是西雅图最大雇主,办公室空间也出现强烈扩张需求,站在市中心抬头仰望,只见大片天际线被纵横交错的建筑鹰架所盘踞。今年初公布的全美鹰架指数(crane index)中,西雅图鹰架数量为 62 座,是数个大城市总和,持续蝉联全美「鹰架首都」300 亿美元。让西雅图不只是全美成长速度最快的城市,也是全美最大的企业城。


若再循着鹰架方向前进,映入眼帘的是这个名为亚马逊的生态圈(Amazon Spheres)的两个巨大球体建筑结构体。这是亚马逊的未来总部,完工之后,将是西雅图的新地标,以此为中心向外辐射,视线所及的工地全部是亚马逊建案。


《西雅图时报》(Seattle Times)统计市区用地中,光亚马逊一家公司就占了近20%,面积超过全美前四十大企业在该市境内占用办公室面积总合。不论使用面积或是占用比例,亚马逊企业城的规模都是全美之冠。


当地经济学家认为,亚马逊带动的产业群聚效应前所未见,更远非花旗银行撑起纽约商办市场的盛况所能比拟。


全美五大城市办公区


除了亚马逊,谷歌在西雅图东部的Kirkland已有园区,接下来还要在靠近市中心的地方盖第二个园区,其他的还有像 F5、脸书(Facebook),以及愈来愈多的公司,都来西雅图设立总部。


Debble Walter 在大西雅图地区从事房屋中介超过20年,在她的形容里,西雅图虽然没有旧金山老大哥般的豪阔奔放,但却散发着邻家小妹妹般小而巧的悠闲清新。从经济地理角度看,西雅图产业生态完整,潜力确实雄厚。


这里有农业,盛产苹果、樱桃和葡萄酒;有零售业,以跨国咖啡品牌 Starbucks 闻名,有航天制造业,金鸡母是波音工厂;有高科技业,以 80 年代入驻的微软和90年代的亚马逊为代表;此外还有庞大的观光产业,孕育线上旅游网站 Expedia 的诞生。


这些先天条件丰富了西雅图人力资源市场,加上亲商环境,为亚马逊等企业的成长发展提供了肥沃的土壤。除此之外,这里的生活水准也是大部分人负担得起的,房价一般在百万元左右。


西雅图繁华的派克市场


走出市中心,一系列的都市计划持续延伸到 Spring District 一带的郊区。最近华盛顿大学和北京大学、清华大学刚公布了一项令人振奋的合作计划,微软也有参与其中,估计投入非常大规模的资金,打造一个全新的校园,名为创新学院(Global Innovation Exchange, GIX)。


这是一个研究所计划,招募来自全球各地的学生,主要以创新和科技为号召,据信,目前已投入30亿美元,届时整个社区会出现新的公园、零售商店、办公室、百货公司社区,等于把整个 Bellevue 的旧社区翻新,进行彻底改造。


创新学院园区年底落成之后,就会开始招生,随着大批年轻学生进驻,这项占地36公顷的东部走廊都市更新方案,预计会在 10 年内吸引2000居民,创造 1.3 万个工作机会。


以创新和科技为号召的GIX园区


亚马逊这些高科技公司和西雅图鱼帮水、水帮鱼,互面带动整体商办市场交易,活络和连串大型社区造镇计划,当然也刺激了住宅房价。单单 2016 年就上涨了 14%,尤其像这类依山傍水、百万元起跳的住宅,更是热销标的,一屋难求。每每一有产品上架,几天内就能脱手。


很多买家都是执行长、医生和工程师,还有职业运动员。高阶经理人这些族群,会是豪宅买家。尤其在中国大陆领导人访问西雅图之后,当地房市涨势更加凌厉,成为近年来全美最受中国大陆买家青睐的市场,而且都以现金交易。 Debble Walter 认为,这里丝毫感受不到经济萧条的压力。


商办带动住宅市场,西雅图房价连年攀升


我们还在那里访问了一个从台湾出去的朋友,他的名字是唐圣凯。他原来念建筑系,后来又在研究所念应用艺术,工作几年后,进了麻省理工学院的 Media Lap (媒体实验室),现在在微软最有名的 Microsoft Hololens 团队里上班,做研发设计。


介绍唐圣凯,我想告诉大家的是,在现在这个人工智能的时代里,如果你只会一个领域的知识和技能,你就会变成这个时代的囚犯。


麻省理工学院媒体实验室


唐圣凯原本以为自己会和其他人一样,稳稳待在台湾,安分地做个室内设计师,但在硕士毕业后,海归派的指导教授推荐他到哈佛大学交换学生一年,同时也到 MIT Meddia Lab 选课,没想到这么一趟美东行让他眼界大开,人生从此改观。


唐圣凯打定主意勇闯天涯,但是本事不够,根本别想挤进 Media Lab 的大门,他到卡内基梅隆大学锻炼筋骨,学电脑设计和人机互动,回国后到华硕电脑磨刀,做了几个有趣的案子,熬了好些年,绕了一大圈,凭着花谢花开(Florabot)设计案,在台北花博和国际性展览打响名号,最后终于取得梦寐以求的 Media Lab 入场券。


花谢花开(Florabot)设计案


唐圣凯携家带口,旅居海外,他说自己对做生意赚钱没有什么兴趣,反倒是很乐意帮助别人想想未来的出路。他说,他和朋友们 10 年前学习的点子,现在都已经慢慢成真了,变成产品了,那么下一个 10 年是什么?这种思考,变成了他的人生哲学:10 年后我们需要什么?


当下,我应该如何去栽培这个未来?


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