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没有买房能力?你需要换个方法计算 | 房产计划

作者:吴晓波频道 来源:吴晓波频道 公众号
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05-30

我的房产计划▲线下来袭

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 文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道) 


你愿意向未来的自己借钱吗?

 

或许出现在25岁,也可能在30岁或者35岁……你会拥有属于一套属于自己的房产。如果买房注定是我们绕不开的选择,为什么不早点直面它呢?

 

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我们先来算一笔账,把你自己作为一个可以带来现金收入(工资)的资产,你的价值是多少?

 

在金融学上,一项资产当下的价格,应该是它所能带来的所有(折现)现金收入总和。


资产价格=未来所有现金收入总和的折现


比如,你现在22岁,大学刚毕业,计划工作到65岁退休,工作43年,退休之后领退休金到85岁离世。扣除掉通胀的因素,你这辈子工作中的总收入,相当于今天的500万。


那么这500万,就代表了你的工作能力的价值,也就是你这个人在商业社会中的价格。老板付你的工资,就相当于租用你的工作能力的租金。

 

除了工作以外,你的手上,还有20万存款。你觉得20万已经是你的全部财产,也算是一笔不小的钱了,必须好好投资理财。

 

其实,和工作能力500万的价值相比,这20万只是很小的一笔钱。你最应该做的事情,不是投资理财,而是把时间精力都投入到最大的资产上,让它升值。

 

这个时候,你应该All in工作。



可是,接下来,问题又来了。

 

账一算,你觉得自己原来值这么多钱,很想找到老板,把手一摊:


老板,我把我未来40年的工作能力一次性卖给你,再给你打个折。你给我500万吧,这辈子我就交给你了。



天底下,没有一个老板会这样做的,再好的老板也没用。

 

你看,你的工作能力毫无疑问是非常优质而且宝贵的资产。问题在于,你没办法一次性兑现它。

 

你需要找一个替代性的兑现方案。

 

 

 

买房可以是这个替代选项。

 

在你的角度,你用一部分的钱,再透支一大部分未来的钱,一次性买下了房子这个资产,再用未来的收入去偿还。

 

在银行的角度,愿意把钱给你,是因为你只有20多岁、30多岁,你这个人的资产价格,经过换算之后,其实大于房子贷款的数额,所以并没有什么偿还贷款的风险,还能收取一部分的利息。

 

与其说你是在向银行借钱,不如说,你在向未来的自己借钱,提前套现一部分资产值来给自己这辆快速上涨的“战车”加上一定的杠杆。

 

对年轻人来说,房产是比较好的入门级杠杆。



与你工作能力500万的总价值相比,你至少应该承担差不多数目的负债,借100万,杠杆率太低了。而借钱去投股票、甚至创业,则风险太大,失败概率大于成功。


你再也找不到第二样规模够大、又堪称稳健的资产。


在大城市,两套房产的负债,大约相当于你这个人的价格,可以为你加上一倍的杠杆。


当你35岁的时候,大多面临着职业上的重要关口。这时候的你,已经买了两套房,你的资产价值和你本人的价值,大约在了同一水平。事业为重或是投资为重,给你提供了两种可能性。


接下你一定会问第二个问题:那么,买房这件事情,我要从哪里开始呢?

 

 

 

我们早前推出过房产计划,初心就是给自己的同事们、以及和他们一样要买房但不懂买房的人补知识的。

 

课程的内容自然很好,包括买房的整体逻辑和细分实操环节。学员系统学习之后,也反馈了许多的问题,问题内容主要分为:

 

(点击查看大图)

 

在通用的买房逻辑和实操之外,待进一步解答的问题,集中在“周期与时机”和“城市与区域”上。

 

换言之,大家最想知道,或是亟需解答的问题是:“今年是不是买房的好时机”“我这个城市、我这个板块的房子,还能不能买”……都与学员所在的城市有关。

 

未来中国大部分的人口,将会聚集在核心城市和围绕核心城市的各个城市圈中。


在杭州和杭州城市圈的周围,小巴或许可以为同事们提供一些必要的建议。


而在广州、成都、南京等城市以及围绕这些核心城市的城市圈里,则缺少这样的人。


以近万名学员的规模而言,一套线上课程的单一标准化内容,显然远远不够。


所以我们打算把房产课全新升级,线上房产逻辑课结合线下城市大课,更本地化、更落地、更贴近实际,帮你找到最具有投资性价比的房子。与此同时,课程权益也随之升级。

 


课程权益升级


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我们这一生中,90%的幸福,与财富无关;而90%的不幸,则与财富相关。

 

所以我们必须有一份真正喜欢的工作和一个真正爱的人,在这两件事情追求此生大部分的幸福;与之对应,我们必须有足够量的财富——不一定需要非常巨大,但需要足够,来避开大部分的不幸。

 

这是小巴的买房观。


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