一分钟看懂公寓和住宅的区别

住宅是居住用地,使用权年限大多为70年,而公寓是商业用地,使用权一般是40年。另外,有些住宅楼的低楼层由于不满足住宅光照时间最低标准,只能作为居住性公寓。这种产品的年限也是70年,除了光照时间等方面外,与住宅没有区别。

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普通住宅的水、电、暖收费按民用来算,比如暖气费济南市按每平方米26.7元来收。而公寓的水、电、暖收费按商用计算,暖气费是每平方米39.5元。物业费也是同样的,价格会偏高些。

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公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质,就不能办理落户。曾经住宅在满足一定面积、金额的条件下，在杭州可落后，目前购房落户政策已暂停。但政策出台之前购房的购房者依旧享受落户政策。

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贷款利率和首付都不同，公寓贷款首付最低比例一般为五成，利率通常上浮10%-20%，最长贷款期限10年。住宅则根据首套房、二套房不同，最低首付比例三成、六成，利率目前为基准或者上浮10-20%，最长贷款年限25-30年。（来源：齐鲁网）

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