从“人口拐点”到“房价问题”，看懂当下的经济趋势 | 今日直播

 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

在吴晓波频道的后台，小巴经常能看见大家关于房产投资的各种留言：

我在某二线城市的新城区买了套3居室，未来升值空间大么？

哪些城市有潜力做房产投资？

现在适不适合去泰国投资房产？

从表面看这些似乎都是房产投资的问题，但实际上在小巴看来，要回答这些问题，必须对城市的发展趋势有基本的了解。

在买房之前，我们应该如何去认识一座城市？这里，小巴想介绍一门买房的基础必修课——《城市经济学》。它将从城市人口，城乡差距，土地房价等方面切入，带你了解城市发展趋势及投资机会。

除此以外，“我的财富计划”进阶系列课程还包括了“房产”“股票”“基金”等投资实操课，希望帮你找到投资机会，获得财富增值。

“财富计划”进阶系列课程

限时特价499，3天后恢复原价699

点击按钮，立即购买

那么，什么样的城市经济学问题，会影响你对于经济趋势，以及个人投资的判断？

问题1：大城市与小城市的区别问题

最近小巴和亲戚商量着一起回趟重庆老家，小巴从杭州出发，亲戚从义乌出发，一看票价，杭州到重庆500多元，义乌到重庆要900元。

这两条航线，明明距离差不多，为什么票价差了将近一倍呢？

很多人的常识是：大城市，人多、东西越贵。但事实上，许多城市问题产生的原因，正是因为人不够多。

比如城市越大，人口越多，乘客就越多，机场建设和维护等费用就能被更多的乘客所分摊，也就是说每个乘客要承担的费用会减少，所以机票也就便宜了。

再比如，最近几年，国家紧急叫停了一些中等城市的地铁项目，为什么？因为当人不够多的时候，你大量兴建地铁的成本没有办法被分摊，反而会造成这个城市的财政状况不堪重负。

还有一些小城镇里的新城和工业园区因为没有足够人口流入，空置率很高。所以如果你投资了这样的新城房产，在相当长的时间里，接盘的用户数量会相对较少。

问题2：中国城市化进程的问题

有人提出，中国的城市化率会在60%左右的水平停下来，如果这个观点是对的，那么这一天已经不远了，因为中国当前的城市化率大概就在58%左右。

由此，很多人提出了去发展中国家做投资的口号。

但实际上，学者们的普遍观点是：中国当前的城市化水平至少需要提高十个百分点，才能追上世界上跟中国水平相近的那些国家的城市化水平。

同时，根据其他国家的发展经验，中国的城市化率还会逐渐向发达国家所达到的80%，甚至向90%的水平靠近。

也就是说，在未来的几十年里，中国城市化率的发展空间在58%－80%以上，城市红利依旧很大，而且远超过世界上大部分发展中国家的发展空间。

当然，也有人会说，接下来的几十年，是中国人口老龄化的拐点，没有人口这个助力，城市化进程如何发展呢？

点击下图▼进入今晚直播

当然，在《城市经济学》课程中会涉及到的问题不仅如此，还包括：户籍制度到底保护了什么？房价泡沫的真相是什么？为什么大量的新城会变成“鬼城”...

作为“我的财富计划”15门课程中的一门课，陆铭老师在“城市经济学”课中用20节课程的篇幅，为我们系统地讲解了，这些与城市经济息息相关的问题成因，以及未来的变化趋势。

“财富计划”中级系列课程

第一课 城市经济学 199元

点击按钮，立即购买

最后，对于投资者来说，拥有《城市经济学》的知识，懂得判断城市的发展动力、趋势、人口、以及不同的国家政策对于经济发展可能造成的短期和长期影响，只是建立投资常识的第一步。

如何使用这样的常识判断，来帮助我们进行投资选择呢？

从城市经济的理论基础，到房产、股票、基金投资的实操课程，我们希望《我的财富计划》进阶系列课程可以帮你找到合适自己的投资机会，获得更大的财富增值。

“财富计划”进阶系列课程

限时特价499，3天后恢复原价699

点击按钮，立即购买