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业主发愁了！深圳住宅物业费要涨？这些小区将受新版收费标准影响
“早安大件事”
一觉醒来，天下新闻皆掌握
1月
17
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多云；气温12-19℃；东北风3级，阵风5-7级；相对湿度65%-85% 深圳市气象台2019年01月17日05时18分发布。
近日，由深圳市住建局会同市发改委拟定的《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》（下简称《标准》）正式面向社会启动公开征求意见工作。
《标准》中提出
高层住宅最高5.63元/平方米月，
多层住宅最高为2.20元 /㎡，
两者均较原有价格有所上调。
那么，问题来了！
▽
该文件的发布是否意味着深圳住宅小区物业费要涨？
上述物业收费标准将会影响哪些小区？
南都记者梳理
该新版标准征求意见涉及的
三大焦点问题。
焦点一：
新版收费标准究竟影响哪些小区？
深圳市住建局在与《标准》征求意见稿同时公布的说明文件中解释称——
深圳普通住宅物业前期物业管理服务收费与保障性住房物业管理服务收费实行政府指导价管理。
其中，普通住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括高层和多层住宅，不含别墅和商务公寓；保障性住房物业管理服务收费根据《标准》对应的三级及以下收费标准执行。
此外，该说明文件解释——
城中村物业管理服务收费可参照本指导标准对应的多层住宅四级及以下收费标准执行；
别墅、商务公寓和已成立业主委员会的住宅小区，物业管理服务收费实行市场调节价，由物业服务双方协商确定。
焦点二：
该文件的发布是否意味着深圳住宅小区物业费要涨？
在上述说明文件中，将住宅物业服务项目分为综合管理、共用部位及共用设施设备日常运行维护、公共秩序维护和环境管理等四项。依据服务内容、服务要求和设施设备配置等情况，《标准》在每项住宅物业服务项目中制定了五个等级的阶梯。
深圳市住建局表示，物业管理服务收费标准应按质价相符的原则，分别选择各服务项目的相应等级组合确定。
值得注意的是，《标准》显示，各服务项目收费等级可根据实际情况自由组合，物业服务收费标准为各物业服务项目所选等级收费标准的总和。
依据以上算法——
《标准》公布的多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月（各一级相加），最低为0.90元/㎡·月（各五级相加）；
高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月,最低为2.71元/㎡·月；
保障性住房物业管理服务收费指导标准最高为1.36元/㎡·月。
记者注意到，较现行的物业服务收费指导标准——高层住宅最高为3.9元 /㎡·月，多层住宅最高为1.3元 /㎡·月的物业费水平而言，新版《标准》所适用的所有物业类型均上调了物业费收费标准，但这是否意为着物业收费标准的上涨?
南都记者查阅现行的《深圳市住宅物业服务收费指导标准》（深价规〔2007〕1号）发现，依据该规定——
“前期物业服务提供”该文中最高服务等级未涵盖的服务内容、服务深度，收费标准需突破此规定的最高收费标准的，物业建设单位应在确定物业服务企业前3个月，向市物价局提出核定价格的申请，市物价局审核论证后核定该物业的收费标准，作为前期物业服务招标或协议的最高收费标准。
焦点三：
物业费价格上调为何会引起如此强烈反响？
明明并未包含已经成立业委会的小区和商务公寓等住宅，但众多居住在这些类别小区的业主们听闻“物业费价格上调“就立刻表达了不同的声音。
深圳景洲大厦业委会主任邹家健分析称，大部分业主认为小区收支不透明。他介绍，景洲大厦小区仅在去年一年就对物业费收费标准进行了两次上调，从2.5元/㎡·月涨到3.5元/㎡·月，但在业主大会投票中，赞同提价的业主占95.32%。
为何上调物业费能在这个小区得到高票通过？邹家健表示，该小区提价是采用了先定收支成本，再确定收费标准的方式，调价幅度依据收支成本核算，每次调价均经过了业主大会投票，并会对调价内容进行公示，让小区业主得以了解调价的具体项目内容，“小区收支账务公开透明后，业主对调整物业费是能够接受的“。
此外，邹家健还表示，物业管理费的定价是个复杂的情况，不能一刀切。小区规模、业主户数和房屋面积都会影响物业管理费定价，“要根据小区的规模和建筑形式，依照市场水平定价”。
物业费指导标准的前世今生
2007年10月，《深圳市住宅物业服务收费指导标准》（深价规〔2007〕1号）发布，该标准对规范深圳住宅物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益等起到了良好的指导作用。
近年来，深圳市物业服务行业发展迅速，行业发展规模和水平不断提高，但不断向前发展的深圳经济社会，对物业服务的需求也在不断提高，同时，物业服务成本也逐年上涨。
对于如今物业服务行业遇到的新情况和新问题，深圳市住建局在与《标准》征求意见稿同时公布的说明文件中分析归纳为两大点：
一是物业服务收费标准没有随着人工成本等费用的变化而调整，物业服务陷入了低价低质的恶性循环，物业服务水平与业主需求不相适应；
二是现行物业服务内容和服务标准不够明晰，由物业服务收费与物业服务质量引发的矛盾日益增多，不利于行业的规范和高质量发展。
因此，《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》于1月15日正式面向公众征求意见。深圳市住建局表示，本次调整深圳市住宅物业服务收费指导标准，主要目的就是通过优化和完善物业服务内容、服务标准及相应的收费标准，促进物业服务“质价相符”，规范物业收费行为，维护物业服务双方的合法权益，促进深圳物业服务行业健康发展。
采写：南都·深圳大件事记者孙雅茜
借鉴维港，政协委员建议
重大节庆在深圳湾举行烟花汇演
每年的12月31日晚，香港维多利亚港都会举办新年倒数活动，午夜12点迎来重头戏，维港上空会绽放璀璨烟火，迎接新一年的到来。而根据香港旅发局的估计，仅2018年12月31日现场就有约36万人一起赏烟花，迎接新年的到来。在深圳市政协六届五次会议上，市政协委员朱文豪提案建议打造深圳的烟花胜地。
对此，他建议通过可行性研究，选址深圳湾湾区或人才公园，在重大节庆时，举行深圳特色的大型烟花汇演。“其费用可以由深圳企业冠名赞助，无需政府开支。”（南都·深圳大件事记者张馨怡）
你买的化妆品可能是出租屋里灌装的！
深圳端掉一化妆品黑窝点
1月14日下午，深圳布吉街道可园社区网格员巡查至可园花园11栋某房时，发现该房和往常一样处于紧闭状态，便进行蹲守，最终趁有人进出时进屋，他们被房内情况吓到了，“竟然是一个化妆品加工坊”，大桶装的美白精华精华、化妆品空瓶子、液体挤压瓶、去字水、包装封口机、印刷电板……其中，5kg装的美白精华旁，放着挤压瓶和化妆品空瓶子，挤压瓶贴着手写标签“美白精华”。
随后，相关部门以及社区网格员立即赶赴现场展开调查，核实屋内存放涉嫌无证生产的产品约100箱，半成品化妆品约18桶，化妆品空瓶子约100箱，化妆品包装袋约600余个，还存放有无证生产的工具。现场负责人解释，该场所是某品牌化妆品的试用装加工场，从工厂拿出原材料进行分装。但其提供的相关执照与该场所登记的地址不一致，也未能提供美容产品的来源渠道。
目前，布吉市监所已对该无证生产化妆品场所立案调查，样品已送去检测，具体情况还在进一步调查。（南都·深圳大件事记者陈荣梅）
深圳一主干道辅路绿化带现男尸，
警方初步排除他杀
昨日上午十时许，有市民途径深圳北环新洲立交附近时，在北环大道南侧辅道旁的绿化带中，发现一具尸体，并报警。经南都记者向福田警方核实，接报后民警迅速赶往现场，确认绿化带中尸体为一名中年男性，目前初步排除他杀，案件仍在进一步侦办过程中。（南都·深圳大件事记者程昆）
深圳出租屋传出猪叫声 ，大锅正烧热水，
原来暗藏7头待宰生猪
日前，深圳六约社区一网格员在金塘路17号巡查时，听到出租屋内传出疑似猪的叫声。网格员觉得不妥，逐间排查，发现一出租屋内砌有一口大灶，上面放着一口大锅，空气有点异味。住户声称是用来烧水洗澡的。在离该出租屋几十米的草丛处，发现了一台装过潲水的货车。不过，出租屋的住户仍表示不清楚货车的用途。
出于职业敏感，网格员几乎能确定：此处是生猪屠宰场，1月16日凌晨4点，联合整治组赶赴现场，对金塘路17号出租屋突击检查。现场共查获待宰生猪7头，屠宰工具若干。目前，生猪私宰点相关的经营者和工人由派出所进一步跟进调查。（南都·深圳大件事记者陈荣梅）
售卖假冒茅台、中华等名贵烟酒，
两黑窝点藏身深圳闹市被查获
假冒烟酒藏身闹市茶叶店、烟酒行中，假冒对象不乏茅台、中华、芙蓉王等名贵烟酒。近日，深圳龙岗警方打掉两个存储、销售假冒烟酒窝点，抓获涉案嫌疑人两名，查获假冒香烟466条、疑似假冒茅台酒76瓶及嫌疑车辆一台。（南都·深圳大件事记者程昆）
建世界级智能制造园，深圳最大
城市更新项目发布城市设计国际咨询
1月16日，深圳全市最大城市更新项目——新桥东片区重点更新单元（暂定名新桥智创城）对外发布城市设计国际咨询。这块深圳市首个“平方公里”级的城市更新单元再次步入新阶段。
此次城市设计国际咨询旨在面向世界、展望未来，对标世界高端园区，打造粤港澳大湾区世界级智能制造园区。
据了解，新桥东片区位于宝安区新桥街道东南部，西侧紧邻广深高速公路、北侧以工业区为主，东侧和南侧连接自然生态区。项目由新桥东片区重点更新单元范围和康大工业基地城市更新单元范围构成，设计范围面积约1.6平方公里，是全市首个“平方公里”级更新单元，其中拆除用地面积为1.27平方公里。
（南都·深圳大件事记者张艳丽 ）
华林公司涉嫌传销
公司主要负责人已被警方控制
1月16日，据河北黄骅在线官网通报：自联合调查组进驻华林公司以来，经初步查明，该公司涉嫌组织领导传销活动。目前，公司主要负责人和相关人员已被警方控制。
香港无印良品饼干被测出致癌物
内地多家实体店有售
1月15日，香港消费者委员会发布的检测报告称，其于2018年8月至10月从香港多地购买了58款饼干、蛋卷等食品，近90％的检测样品（51款）被验出具有基因毒性和致癌性的环氧丙醇和丙烯酰胺。
其中无印良品的一款产地为马来西亚的榛子燕麦饼干，在检测的非预先包装或豁免营养标签的预先包装样品中，其环氧丙醇和丙烯酰胺含量均为最高。
记者先后联系了多家位于内地的无印良品实体店，均被告知仍有这款“榛子燕麦”口味饼干在售。
28载隐姓埋名，
我国氢弹之父于敏逝世
我国国防科技事业改革发展的重要推动者、改革先锋于敏，于1月16日在京去世，享年93岁。1961年，于敏开始了长达28年隐姓埋名的氢弹理论探索任务，并取得了我国氢弹试验的成功，为我国科技自主创新能力的提升和国防实力的增强作出了开创性贡献。
杭州一中学为老师设恋爱假、
亲子假、幸福假：每月两次半天假
最近，杭州市丁兰实验中学的老师收到一个好消息：学校要给单身青年教师和已婚未育老师放“恋爱假”；孩子在18周岁以下的老师，可享“亲子假”；已婚孩子已工作的老师可享“幸福假”，三种假期几乎覆盖全部老师。
滴滴安全再升级：乘客醉酒乘车规则
从深圳拓至全国15城
经一个多月的试行，1月16日，滴滴“乘客醉酒乘车”规则从深圳拓展至上海、成都、石家庄、昆明、广州、东莞、武汉、天津、沈阳、佛山、长沙、郑州、济南、南京，共15个城市。即日起，上述15城的快车、优享司机均可使用乘客醉酒报备与申请取消功能。
郴州市二中六名教师
违规接受学生家长宴请被问责
近日，网曝“湖南省郴州市二中某班家委会家长用班费违规宴请六名教师，并赠送红包”。经查，苏仙区教育局表示该情况属实，已勒令6名涉事教师退还金额，并取消当年评先评优资格，免去何姓教师班主任职务。
走斑马线看手机罚10元
温州给“低头族”开出首张罚单
1月1日起，温州实施《文明行为促进条例》，条例明确规定：行人横穿道路时低头看手机要处以10元处罚。1月14日，胡女士因过斑马线看手机，当场被开出首张罚单。交警表示，过马路不看车很危险，走路慢吞吞妨碍交通，罚款是为引起重视。
三辆迎亲宾利车为避老人
连环撞，总价超千万元
1月16日上午，福建晋江市区一菜市场门口，三辆宾利车组成的迎亲车队发生三车追尾。记者获悉，三部车都是宾利豪车，每部价值四百万元左右，总价值超过一千多万元。现场有围观群众称，当时车队前方有一名老人，头车为避让老人，再加上雨天路滑就导致三车追尾。据了解，三部车当时已迎亲结束，但其中两部都没有商业保险。
萌娃打针痛哭，还不忘连说5声“谢谢”
近日，台湾的林先生带着一岁七个月的儿子去打疫苗。在医院里，宝宝一看见针头就吓得号啕大哭，但打完针后却仍然不忘礼貌，带着哭腔向护士阿姨连说了5声“谢谢”，让人觉得既可怜又可爱。
“尖叫鸡还原看牙医的状态”视频火了
网友称：是我没错了
近日，网络有一个“尖叫鸡模仿看牙医”的视频火了。视频中一只玩偶尖叫鸡模仿看牙的病人，时不时发出尖叫声，还模拟了病人害怕的状态。网友评论称：是不是在我身上装了监视器？太过真实…
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