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昆明“房地产依赖度排名”全国第3！意味什么？2019年房子买不买？官方预测……
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近日，
上海易居房地产研究院发布的
《经济环境与房地产研究报告》显示，
昆明经济对房地产依赖度排名全国第三。
这究竟意味着什么?
来听专业人士的解读
↓
在报告选取的45个大中城市中，
昆明市房地产开发投资
占GDP比重为35.3%，
排在全国第三位，
仅次于三亚和海口，
超越北上广深以及众多二线城市。
而云南省全省房地产开发投资
占GDP比重为18.2%，
在全国排名第四。
事实上，
昆明市经济对房地产的高依赖度
已经持续了多年。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研：“基本上两个（云南和昆明的比重 ）比起十几年前，差不多都是涨了三倍了。”
"房地产开发投资占GDP比重"
被视为衡量一个地方经济增长
对房地产投资依赖度的指标。
比重越高，
说明经济对房地产投资依赖程度越高。
专家表示，
形成这样的局面，
既是一种无奈的选择，
又是一种优势的体现。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研：“没有特别好的开放的大力度的政策，我们云南全省以及昆明市要发展，其实是受到了巨大的制约。这样就会导致云南全省和昆明市的产业结构不太合理，很多产业就不饱满。现在房地产成为一个很重要的支柱经济，是一种无奈的选择。还有一些优势，可能我们自然条件比较好，别是气候条件非常好，现在我们又打出了健康生活目的地牌子，所以可能有大量的外省人，甚至国外的人都会到这个地方来买房。现在我们也看到全中国有上百家有实力的企业，都来云南，来昆明做投资，自然投资额就会大幅度上升。”
专家表示，
房地产开发投资
占GDP比重高带来的影响，
需要一分为二地看待。
一方面有利于
增加财政收入、拉动就业、
促进城市发展；
另一方面，
也可能会给资源环境生态造成破坏。
总体而言，
经济发展高度依赖房地产，
绝非长久之策。
云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研：“总的来说，就像一个人，你的营养是来自各个方面的，如果你只有一个渠道或者几个渠道，肯定不均衡，经济肯定不健康，房地产相对而言，是一个中短期的行为，并不是一个长期的可持续发展的产业。”
那么，
这是否会影响到昆明的房地产市场呢？
根据昆明市住建局局长陈汉的预测，2019年昆明房价还将平稳上涨，涨幅会在市民能够接受的程度以内。
有专家认为，云南昆明作为一个面向南亚东南亚的国际性旅游城市，一个以大健康产业、养老产业为目标的城市，房地 产作为支柱型产业的特性，决定了仍然有大量投资需求投入市场。短期内，云南不可能做到房地产开发投资占GDP比重的减轻，目前预判昆明楼市遇冷，房价下跌也为时过早。
你们怎么看？
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记者：宗枸宇 黄剑
编辑：留言斐语
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