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深圳高尔夫球场收回成定局,70栋无证别墅评估即将开启

作者:深圳大件事 来源:深圳大件事 公众号
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03-26

这里

曾被称为深圳中心

"最后一块待规划的黄金地块"



它曾有过太多传说

然而自2015年到期后

深圳高尔夫俱乐部球场用地

究竟该何去何从一直备受关注

(戳连接回顾:

↓↓↓


继1月17日依法注销唯一的《房地产证》后,深圳高尔夫俱乐部球场用地收地工作又被爆出重大进展!


最新进展


日前,深圳市规划和自然资源局官网发布《市规划和自然资源局福田管理局关于深圳高尔夫球场到期收回公开选取评估公司的公告》,称将“公开选取三家评估公司承担深圳高尔夫俱乐部球场到期收回项目的评估工作”


这标志着,该地块上建有的70栋别墅等建(构)筑物将面对的“测绘、评估、补偿”工作有了初步解决方案。


70栋别墅评估大幕即将开启


依据此份公告,经深圳高尔夫俱乐部有限公司和深圳市规划和自然资源局福田管理局(以下简称福田局)共同商议决定,将开选取三家评估公司承担深圳高尔夫俱乐部球场宗地上的建(构)筑物、附着物的价值进行评估工作。


公告显示,这三家评估公司将由深圳高尔夫俱乐部有限公司从符合条件的评估公司中抽取,福田局和被抽中的第一家评估公司签订委托合同并承担费用,深圳高尔夫俱乐部有限公司和被抽中的第二家、第三家评估公司签订委托合同并承担费用。


根据评估规范,三家评估公司将在统一技术路线、评估时点、标的物等同等条件下评估。


这份公告的发布意味着什么?

↓↓↓


它意味着,建于该地块上的70栋别墅等建(构)筑物的收回工作即将开启评估大幕,这70栋建在市中心别墅将在建成20余年后得到怎样的补偿,成为接下来关注的焦点。



俯看别墅区。南都·深圳大件事记者 霍健斌 摄


两月前注销唯一《房地产证》


事实上,在发布公开选取评估公司公告的两个月前,该地块的收地工作刚刚取得了重要进展。


据原深圳市规划和国土资源委员会此前发布的公告内容,深圳高尔夫俱乐部球场用地唯一《房地产证》已于1月17日被依法注销。


原深圳市规划和国土资源委员会在当时发布的公告中表示——


市委市政府高度重视深圳高尔夫俱乐部球场的收地工作,市政府多次组织市检察院、市中级法院、市法律顾问室、市规划国土委、市国资委、福田区政府等部门召开专题会议研究,已正式批准了市规划国土委上报的收地后续工作方案,明确了收地的路径。按照市政府要求,深圳高尔夫俱乐部球场的收地工作将坚持“依法依规、分类处理、积极稳妥”三大原则抓紧推进。


上述公告同时明确,深圳高尔夫俱乐部球场的收地工作将在依程序注销深房地字第3000217529号房地产证后,立即启动宗地内建、构筑物、附着物的测绘、评估、补偿工作,并在收地补偿工作完成后,由福田区政府接管深圳高尔夫俱乐部球场。



回顾:四年到期收回路


截至2019年2月17日,深圳高尔夫俱乐部球场用地已经到期整整4年,其回收工作也已经进入了第四个年头。


从平安金融中心俯拍的深圳高尔夫俱乐部球场


深圳高尔夫俱乐部球场用地面积约1.33平方公里,原土地使用权人为深圳高尔夫俱乐部有限公司(以下简称深高公司),土地用途为体育用地,土地使用期限至2015年2月17日止。


❶ 该宗地为非商品性质的行政划拨土地,宗地上的建、构筑物均属于球场的配套设施,均不得买卖;


❷ 该宗地内建有会所一栋,已办理了深房地字第3000217529号《房地产证》,证载建筑面积6686.13平方米,土地使用权期限至2015年2月17日止;


❸ 宗地内建有70栋球场配套别墅,均未取得房地产证,另有2栋违法建设的球场配套别墅已被福田区相关部门罚没。

从高球场望向别墅区。南都·深圳大件事记者 孙雅茜 摄


1
2015年2月6日


深高公司向原深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局申请办理土地使用权续期,未获批准。


2
2016年6月


2016年6月,深高公司股东向深圳市中级法院申请强制清算,法院依法受理,并成立了清算组,依法对深高公司的资产进行清算。


3
2018年2月28日


原深圳市规划和国土资源委员会介绍,经深圳市人民政府批准,原深圳市规划和国土资源委员会福田管理局依法向深高公司发出了《关于B115-0038号宗地建设用地使用权到期交回通知书》,由深高公司清算组正式签收,土地使用权已无偿收回国有。


4
2018年7月上旬


原深圳市规划国土委的一份回复函再次把该地块的收地问题推到了风口浪尖。在这份回应给政协委员的答复函中,原深圳市规划和国土资源委员会直面回应称——


❶ 目前深高收地工作正有序开展中,根据相关法律法规,深圳高尔夫球场B115-0038宗地的土地使用杈将被无偿收回,地上建筑物、构筑物等将给予适当补偿;


❷ 深高用地收回后,将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑;


❸ 深高用地地上建筑物、构筑物等将给予适当补偿。高尔夫俱乐部建的70栋别墅没有房产证,不能进入市场买卖。



外界一直疑惑

地到底什么时候能收上来?

收上来之后要做什么?

终于从这份回复函中看到了实质性推动


然而,其实还有这些疑问待解


从8月前在回复函中第一此直面回应深高地块的收回工作和未来规划安排,到近两个月内相继推进的《房地产证》注销工作和测绘、评估等工作,这块深圳中心城市“最后一块待规划的黄金地块”的收回工作接连取得实质性的进展。


但关于未来,该块在7年中聚焦了太多关注的城市热点地块仍有部分问题有待解决:


❶ 在三家评估公司完成评估后,具体的评估方案将会依据怎样的方案制定?


❷ 补偿工作又将与评估方案如何衔接?


❸ 收地补偿工作完成后,由福田区政府接管深圳高尔夫俱乐部球场,在纳入香蜜湖片区规划中一并考虑后到底是会打造“金融街”,还是保留“城市绿肺”建成“深圳版中央公园”,甚至是变成对外开放球场?


这片备受我们热爱的一抹绿

未来它究竟

将以何种面貌与我们再次相见

大件事君还将持续为你追踪到底



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深圳 高尔夫 球场 评估 
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