楼市回暖、政策有变，现在适合买房吗？2019最新房价出炉！

很多购房者可能多少都听过

“金三银四”是买房的好时机

而今年年后楼市回暖消息频传

房价到底会怎么走

现在是买房的好时机吗？

近期小编也收到了许多网友提问

那么就总结在一起简单聊一下

最近总是说楼市火热，售楼部看房买房的人多，是不是现在房价涨上去了？对于购房者而言，房价永远是最能挑动他们敏感神经的词。因此，很多人在看到“楼市回暖”的消息后，都在想，现在房子该不该买？

从住建委提供的数据来看，今年马鞍山“金三银四”还是比较火热的，3月商品住宅成交量比2月上涨了105.7%，看起来楼市呈回暖趋势。

▲2019年3月商品房销售情况

不仅近期楼市成交情况来看，今年马鞍山市区首幅地块的顺利出让也让马鞍山楼市信心大涨，近期各大售楼部喜讯频传，单月成交量上涨，但总体来看马鞍山房价维稳，对刚需人群来说，在调控政策还没有放松的前提下，购房还算是不错的时机。

很多消息说2020年是棚改收官之年，目前棚改确实也有一定的收紧迹象。有购房者曾咨询我们，棚改收紧是不是意味购房需求量会大大减少，三四线房价要下跌？现在在马鞍山买房还合适吗？

其实我们在以前的文章中也说过，如果是买自住房，只要是有需要，什么时候都是最好的时机。如果是为了投资，则还需三思而后行，考虑好自己承担风险的能力。

过去几年，三四线城市房价持续上涨，其中与棚改货币化安置带来的大量买房人群有很大的关系，但这并不代表棚改收紧后会导致房价下跌。

房价受市场、产业、人口、经济、政策等综合因素影响，不会单单因为某项政策调整而突然出现大涨或者大跌的现象。

马鞍山近年来发展迅速，城市整体品质持续提升，如今又在深入融入长三角，发展潜力可以预期。而且马鞍山属于人口净流出城市，对房子的需求量基本稳定。所以在未来一段时间内，马鞍山房价总体还是会处于维稳状态。

5月1日，央行的新版征信系统上线，任何品行不端的行为都可导致申请房贷受到影响，比如拖欠水电费，频繁更换手机号等。

而且很多自媒体“推波助澜”，夸大新系统上线的影响，让不少购房者担心此举会影响申请房贷。

新的征信系统上线，完善了相关规定，弥补了旧版的不少漏洞。但是对于大部分购房者来说，新的征信系统并不会影响你购房。

2019年经济下行压力比较大，“一城一策”政策让地方政府掌握更大的自主权，银行也会配合政府。未来新版征信系统上线后，少数信用差的会申请不到贷款，但对总的楼市来讲影响不大。

前段时间，克而瑞研究中心公布了今年一季度中国房地产企业销售榜，其中大部分房企的利润上涨。从数据来看，每一家房企的销售业绩都非常喜人，这也让一些购房者心理犯了嘀咕。

房企的业绩一路飘红，是不是意味着市场向好，现在买房会不会吃亏？

▲点击此处，查看2019一季度房企销售榜

其实说白了，目前大家所能看到的销售业绩数据都是过去三个月甚至是过去一年的数据，只是给大家做一个参考。跟现在市场没多大关系，而且也不会影响你买房。

4月8日，发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出继续加大户籍制度改革力度，一时间“全面放宽落户”成了大众的讨论的焦点。

房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。那么到底对房价有何影响？

其实这种政策对马鞍山这种三四线城市影响不大，而且马鞍山落户也没有特别限制，不过城市距离南京较近，前来买房的南京人还是蛮多的。

现在很多人买房看的是一个城市未来的发展，而马鞍山目前来看有时还不算非常明显。未来巢马城际铁路建设完成，合马高铁开通，马鞍山或将迎来新的发展机会。

▲点击此处，查看合马高铁进度

房地产税在今年政府工作报告中，并没有跟房地产的其他的内容同时出现，而是跟财税体制改革放在一起。

说到底，房地产税本质上还是一种税，一个税种的出台颁布，可能对于它对应的行业有波动性短暂性的影响，但它最终目的还是税收，而非进行调控。

从短期而言，房地产税对于市场是利空，能让投机者产生一定抛盘效应，对房价有一定抑制作用。尤其是住房联网，将对某些炒房群体产生威慑作用。

但从中长期来看，房地产税的影响十分有限。房价受到一系列因素影响，房地产税只是影响因素之一。房价的未来取决于人口、土地和经济基本面，而非房地产税。

你对楼市现状有什么看法？

对于买房，你又有什么顾虑呢？

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