房地产市场未来怎么走？碧桂园是什么？这是杨国强的最新判断

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本文首发于华尔街见闻（ID：wallstreetcn），文中观点不构成投资建议。

作为全国最大的综合性房企之一，碧桂园蝉联了2018年的行业销量冠军，有数据称其销售流量金额高达7286.9亿元，领先第二名超过1200亿元。

在如此不俗的业绩光环之下，1月21日周一，碧桂园董事局主席杨国强在集团年会上进一步指出，未来十年，中国城镇化亟待发展，增长速度较快，公司接下来要以销定产、量入为出。未来的三个重点是地产、农业和机器人。

就整体宏观环境而言，杨国强认为尽管当前中国经济形势复杂，但应该对经济稳定增长、长期向好抱有坚定信心。

过去不代表现在，现在也不代表未来。行业的波动是正常的，波动会淘汰掉竞争力不强的企业，但对于有竞争力的企业来说则少了更多对手。

他相信，未来十多年城镇化会有比较快的增长速度。考虑到现在中国城镇化率远低于发达国家，房地产每年起码会有10万亿左右的市场。

但当市场处于下行周期时，杨国强希望碧桂园首先做到财务稳健，然后以销定产、量入为出。不仅追求有质量的发展，还要科学谋划，提升全周期竞争力，以精准投入实现长期效益和短期效益的有机结合。

在杨国强看来，建筑机器人是碧桂园未来强大竞争力的源泉，希望10个月后就能在很多地方用机器人做建筑。另外，在未来5到10年，机器人厨师也能在现有基础上有所发展，承担更多烹饪工作。

杨国强认为，碧桂园不止是一家房企，当前的目标是成为高科技企业。这一点与刚刚更新的碧桂园简介——《碧桂园是什么》遥相呼应：“碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”

除了机器人之外，杨国强还十分看好旗下社区生活服务品牌凤凰优选，希望在新的一年里继续通过“公司+农户”的模式提供低价、低成本、高质量、多品类的商品。

此外，杨国强还提及了企业的安全责任，希望清楚安全隐患，减少安全事故发生。去年年中，因全国多处工地出现安全事故，碧桂园一度宣布所有项目停工、排查整改安全隐患。

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