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上海没有市中心

作者:i黑马 来源:i黑马 公众号
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04-29

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来源:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426)

作者:真叫卢俊


对上海这个城市该有怎么样的定义,其实非常难,但是用大数据可能折射出一些态度


每当别人问我上海市中心在哪里的时候,其实你是非常难回答的,你说是人民广场、南京路、淮海路、陆家嘴、新天地……其实这些地方都没错,但也不能那么绝对


如何定义市中心,本质上也就呈现了如何定义上海


最近我看了微信公众号城市数据团的一些数据,一些观点可以和大家分享下



如何定义上海,本质上可以看上海的商务中心,有趣的是,在上海商务区相对比较集中我们筛选出来之后发现



上海所谓的CBD分布的也非常均衡,除了新建的虹桥枢纽外,上海的中环内,东西南北都有相对比较成规模的商务中心


换句话来说,你在上海任何一个地方,都能找到相对比较近的工作地方


而且如果你细看会发现,商务区和商务区之间,其实保持稳定的物理距离,上海的高效或许可以从这个角度可以呈现


而且位置紧密之外我们还看到



商务区的办公租金也保持非常平稳的关系,没有特别低的,昂贵的也是非常少数的,价值相对统一


这其实是非常难做到的,你要烘托一个区域,在中国人的方法下可以用一万种形式呈现,但是你想要整个城市都不差,里面藏着太多的市场规则


这个城市按照他的规则,让大量的地段价值产生趋同,大家都不便宜代表着大家实力都差不多



如果到这里很多现象你依然可以理解,但是下面的一个现象就非常有趣



这是一个CBD他能够吸引到的人群范围


你会发现一个非常有趣的现象,就是一个区域的商务区,他总是只能吸引他周边的居住人群


然后我们把这些区域全部叠加在一起,发现一个神奇的现象



而且不同区域吸引不同的人,互相之间穿插交割的比较少


这本质上是非常精准的人群细分,合适的人在合适的地方工作,然后选择周围的地方居住


所以这本质上也就规避了大家一窝蜂往一个地方扎堆的场景


一线城市人群的聚集有助于提升产值,但是过于庞杂的聚集给城市会带来负担


上海如今碎片化的CBD分割可以最大程度的让人可以在生活和工作中保持相对的平衡,不用扎堆,因为本质上CBD是分散的,你的生活模式可以最大程度的自我选择



当然,得出这个结论不是一个感性的判断,有这么一个数字



就是你总有一种方式,在一个小时内用一种可以的交通工具到达你工作的地方


这是多么精细的城市管理,虽然没有特别重大的利好规划,但是潜移默化可以让在这里奋斗的每个人得到应有的尊严


上海的精准城市化管理还不仅如此,通过这么多年的积淀,通过工作模式将人群也有了相对比较细致的划分



不同的板块年龄结构也是不一样的,比如浦东的客群就相对比较年轻,大连路曹家渡这些区域的中年大叔就比较多


这样的年龄分布不是强行规划,依然是潜移默化的因为这里的产业,这里的生活配套,慢慢形成这样的年龄阶层


所以我们再来看下这张图



上海的中环内发展已经非常扁平化了,你不用像北京一样,在国贸工作,却住在西五环,在上海你的选择可以更多,而且只要你用心,就真的可以实现找到自己喜欢的工作,和差不多的人住在一起



另外一个比较好的趋势,就是上海的下一轮发展



上海的下一轮发展并不是夯实我们的市中心,而是尝试在中环外的地方二度发展


本质上这种模式是和过去的上海一脉相随,上海没有打造绝对市中心的想法,将核心区域的建筑密度弄的越来越高,而是希望整个上海可以更加均衡,不同维度的人都可以找到合适的工作生活模式


重点发力的大虹桥区域本质上也是这么一个逻辑,在上海的外环再构建一个商务中心,未来的上海就是双核驱动


这也是为什么上海虽然每个版块都有自己的特色,但是整体而言,环线上住宅的价值还是保持相对统一的


这也是这么久上海发展沉淀后对地段的价值:均衡和高效



所以写到这里我特别想和大家分享一个观点


也不知道从什么时候开始,一直有言论开始鼓吹某些城市崛起,上海沦陷之类的观点,讲实话内容看着挺诛心的


当然我们需要城市其他城市在崛起,但是我们是否真正意识到上海的能力和魅力呢


对于这个城市,或许不会像其他地方一样突然来一个特别大的利好消息,突然举办特别大型的赛事,但是上海一直保持着自己的规则在发展


上海的均衡,上海的高效,上海的秩序,这三点是这个城市留下最宝贵的资产,而这三点背后存在基本上可以总结为一个词:市场化


上海这个城市,因为特殊,汇集了全世界不同的人种以及不同的产业,他们在这个城市互相冲击,互相妥协互相迁就之后,就隐隐约约为这个城市埋下了各种各样的逻辑


再给大家看一张照片,说实话我还挺感慨的



对于上海整个建模的还原


上海的魅力就在于,看上去割裂的非常细碎的个体,但是互相之间又保持紧密的联系,没有干扰互相独立,但是却能够协作共赢


这样的尺度锻造到最后就是两个字来形容:规则


在一个相对普世的规则下,上海在通力前行


一个城市的好坏,并不是看他最繁华的地方,而是走过一些街坊里弄你依然可以感受到他的人文底蕴


这一点在上海无处不在


一个城市的起势从来就不是用一两年的维度来判断,放在历史河流里,看看他过去经历过什么,才能够知道这个城市到底行不行


作为一个个体在上海感受这个城市的温度,我想说这个城市从来没有让人宾至如归的感受,但却给我奋斗努力的方向


在这里,你要的一切都要你自己拿


回到今天文章的标题,上海没有市中心?


是的,上海没有市中心,因为整个上海都是市中心


最后一句,当我们如今看着一些都市圈发展的时候,先看看内部的核心城市自己有没有做到均衡发展。



*本文由真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426)授权i黑马发布,作者:真叫卢俊。i黑马,让创业者不再孤独。


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上海 
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