丹东房价为何越调控越上涨？因为它是IP城市 | 德科地产频道

  文 / 刘德科 

丹东调控又升级了。此前，只有限售没有限购，现在也限购，外地人只能买一套一手住宅。

去年5月份，受“朝鲜改革开放”概念影响，丹东房价暴涨。丹东政府部门在一周之内连续两次出手调控：5月14日，限售两年（以网签日期为起点而不是以取得产权证日期为起点）；5月21日，限售升级为五年，外地人首套住房首付升至五成，二套房首付升至六成，房贷利率上浮20%。

但是房价并没有消停。按国家统计局数据，今年3月份，丹东房价同比上涨20.2%，全国排名第四（位列西安、呼和浩特与贵阳之后）。

今年一季度，丹东房价上涨排名全国第十，跟武汉、大连和徐州差不多。

根据国家统计局新建商品住宅涨幅数据梳理

丹东的经济强劲？也没有。2018年，丹东GDP为816.7亿元，位居辽宁省倒数第四，跟2017年比起来又下滑了两位；GDP增速为0.4%，增速位居辽宁省倒数第一。

为什么经济下滑房价反而上涨？原因很多，我们提供最主要的一个：丹东已经是买房投资的一个IP城市。

当人们想要去异地买房投资却又不知该去何地投资的时候，就会想起丹东。值得买房投资的著名城市几乎全部都已经限购了，还没限购的房价都已经不低了，丹东还处于六七千元的单价水准线，大多数中国人买得起。

善良的人还是相信，总有一天朝鲜会改革开放。善良的人还是相信，如果朝鲜改革开放，丹东房价会噌噌噌地涨。无耻的人会渲染：丹东就是下一个深圳。

丹东是个“概念股”，同时又是“小盘股”，太容易被炒上天了。

那么这次丹东调控升级有用吗？4月27日，丹东市人民政府办公室下发了文件，启动了针对外地人的限购。但是，不需要提供社保或个税证明，只限一手住宅不限二手住宅。

无需社保的限购，就是广告。你们赶紧来我们这里买房啊，每个人只能买一套哦。无需社保的限购，本质上是护盘。

这次丹东调控升级，不仅限购，还有限价：同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

GDP的年增幅才0.4%，房价的月增幅可以是0.6%，所以房价跟GDP从来就不是强关联。我们不关注这个。我们关注的是：限价，本质上也是护盘。但这不怨丹东，上头喜欢这样。

从限售到限购，丹东几乎用了一年时间；从无需社保的限购，到需要社保的限购，丹东会花多少时间？这样的戏码，我们在2016-2017年那个周期里的N个城市都见识过了。

丹东不过是新周期的一个缩影。什么叫新周期？就是楼市处在回暖的开端，抑制房价上涨的调控措施，反而是一步一步把房价拱上去，拱到一个新高峰然后再掉下来。

最后还是那句话：如果你买了丹东，也不用太糟心，房地产一定不是最坏的投资；甚至，丹东还要涨一段时间。

丹东如此，中国大体也如此。

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