正经户型赏析…

周末了，和大家一起来看几个正经户型。。。

叫正经户型，是和奇葩以示区别。。。去年发过一篇“奇葩户型”，没想到成为爆文，阅读量50万+。。。那些年，你没见过的奇葩户型！

今天咱们不讲奇葩，说正经事儿。买房的时候大家最注重地段，但户型也非常重要。。。好户型和差户型的居住感受完全不同。。。

咱们就拿在售楼盘的户型举例，看看户型和户型之间的差距有多大。。。

先看看昨天选房的中铁碧桂园吧，主力户型有两个，南北通透两居，和全南两居。

这两种户型是最典型的，尤其是自住房、共产房最爱做的户型。

两梯四户，北侧是电梯，中间的两户是全南的，两边的两户是南北通透的，但南北通透的这个没有南向客厅的位置了，只能客厅朝北。

这两个户型都算中规中矩，相比较而言右边的全南户型要更好些，起码保证了客厅和主卧朝南，虽然次卧和厨房的窗户是在凹进去的天井位置的，不透亮，但也比左边那个客厅朝北来的好。

群众的眼睛也雪亮，昨天的选房中，全南户型也是最先选光的。。。

左边那个虽然也叫南北通透，但其实是伪通透，客厅朝北还是一个比较硬的伤。

以上这两个户型都是88平米，但其实这样的面积可以做出更好的户型。

比如下面这个，这是城建万科城的户型图，90平米，但能做成三居，客厅和主卧朝南，卫生间干湿分离。

这是最经典的小三居户型，非常实用，充分利用空间。万科向来最爱搞这种户型，无论是房山的万科长阳半岛，台湖的万科公园里，亦庄的万科金域东郡，全是类似的户型，最适合刚需。

同样是90米左右的面积，这个不但做成了三居室，而且每个居室的空间还不小，这个户型客厅的南向面宽有4米，主卧的面宽是3米8。而中铁碧桂园那两个户型的客厅面宽是3米6，主卧面宽是3米。

这就是差距啊。。。。。

再看看下另一个即将摇号的共产房-万科在昌平北七家的项目。这个项目同时建了商品房和共产房，商品房叫翡翠公园，共产房叫翡翠家园。

万科的项目，还是翡翠系，小区环境建的很有格调，主打波士顿风情，进去一转还是很有感觉的。

精装洋房的户型也是方正漂亮，145平南北通透四室三卫，南向面宽加起来有12米，算不错的水平~

再看看同一个小区里共产房的户型，87平三居。北向面宽达到了16米。

也不评了，大家自己感受一下吧。。。。。

踩了这么多盘，共有产权房的户型是有点差强人意，限竞房的户型大多还是不错的。其中还不乏亮点，比如金樾和著这个：

126平做到了南北通透四居，两个卫生间，而且空间不小，客厅面宽4米2。能做成这样是因为有各种面积赠送，客厅的阳台，北侧的设备平台，南向卧室的飘窗，这都是赠送面积。而且厨房和两个卫生间还全明。

126平做成四居，很多商品房都做不到，特别是前几年开发的二手房。随便举个例子，比如说西边的神盘远洋山水。

145平只做出南北通透三居，而且南向只有一个卧室，两个卫生间还是暗卫。

其实这个户型在当时也算是可以的了。。。但比起现在的户型设计还是有明显差距，设计理念都在进步嘛。。。

这也是推荐大家关注限竞房新盘的一个原因，价格和周边二手盘差不多，但和十年前二十年前的二手房相比，现在的小区环境、建筑品质、户型设计都要强很多。即使是限竞房。。。

这就像现在即使是小米千元机，也比十年前的iPhone 3GS好使。。。

户型里头的门道儿也挺多，大家挑房选项目时，擦亮眼睛~~

大家周末愉快！