北二环的限竞房曝光！地段儿相当好，价格第二贵！

海淀四道口的限竞房，终于有了实质进展！今天官宣了案名，叫学院里。

在所有的限竞房里，这个项目第二贵，限价8万5！但别看贵，关注度还特别高，就是因为地段儿好，在北二环和北三环之间，海淀四道口，或者也叫北下关，都指的是这块。

具体位置在学院南路和交大东路的交叉口，东南角这个不规则的区域。

周围一圈都是高校，左手边是中财和交大，右手边是政法、北邮和北师大。估计就是因为扎在高校堆儿里，所以起名叫学院里。

虽然在城里，但目前的交通其实略尴尬，东边紧贴着13号线，却没有设站，相当于受着城铁的噪音干扰，但享受不了离地铁近的福利。

不过将来很快就会有改观，最新的13号线拆分方案里，会在四道口加设一站。

新的13A从大钟寺往南，不走现有高架的线位，改走交大东路，而且大概率入地。这样一来，这个项目门口就是地铁，而且城铁高架的噪音污染也没了，简直不要太爽。

今天不光出了案名儿，更爆出了小区效果图。从项目北侧的视角，最前面的是配建的商业楼，后面是4栋住宅。

再来个俯瞰视角更直观：

小区中间位置还有3棵古树需要保护，正好当成中心花园，并且配了一些小景观，小区不大，多NB的中心绿化指望不上，但还是比老破小的观感强多了。

4栋住宅楼都是17层，主力户型是78.5平和88平，还有少量的110平和123平。1号楼和4号楼2梯3户，另外两个2梯4户。

给大家算笔账，78.5平那个，最低总价670万，首付268万。

对比旁边铁科院的二手房，11万左右，周边楼龄30年+的老破小单价也在8-9万，新房8万5的限价明显倒挂了。

不过最大的问题是，房源太少！一共238户，还要刨去16套回迁房和36%的自持，能卖的只有137套。

下午去项目地踩了个点，找了个制高点拍了张施工现场的俯瞰：

看进度，入市时间估计在下半年，后面会给大家持续盯着...

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大家再坚持一天，小长假就在眼前了~~