任志强最新演讲：越出政策的地方，房价越要涨！

老任好久不露面，昨天又出来谈楼市了。大炮一贯敢说真话，咱们听听他这次怎么说：

关于楼市？--如何走取决于特朗普

“前两天开会有一个老总告诉我，最好就得看看我们特朗普先生给我们帮多大的忙。特朗普先生要让中国的外贸掉下去了，要让中国的经济掉下去了，可能政府就得把这个后门开开，让开发商日子好过点，要不然经济就掉下去了。”

“开发商在和地方政府比财政支出，如果地方政府的财政支出能够挺得住的话，可能他就不会轻易把这个事儿掉了。”

“但是地方的财政收入，很多已经开始出了困难，这就是问题。”

点评：

开发商们最流行的“夜壶论”，地方财政靠房地产，什么时候经济不好了，房地产的好日子才会来。开发商的救星是特朗普，这是唯恐天下不乱啊。。。

关于买哪儿？--越出政策的地方房价越涨

“越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他出政策干吗？他傻呀？

在座的这些人，每次都问我，到哪买房子？我说你真傻，政府告诉你到哪买房子了，他在那儿使劲压着，就告诉你到那儿买房子，不压着不就涨了吗？”

点评：老任这话，也对，也不对。

房价上涨动力最足的城市，越出政策，比如北上广深，政策最严。卖不掉的地方倒是不出政策，这种得躲远点。。。这话不假。

但不对在哪儿呢？有些政策足以改变基本面。。。

典型的，环京限购，北京人买不了了，彻底拍死需求，燕郊大厂的新房快腰斩了。。

周末刚宣布的海南全岛限购，也类似，撑起海南房价的明显是东北同学嘛。。不让买了还怎么涨？

关于共有权房？--政府赚双倍

“共有产权房我觉得更是zf贪财的一个取向，本身那个土地卖3万块钱，然后房价卖4万块钱，然后他占50%的股权，这个房价就变成了8万块钱。周边的二手房房价多少？6万。你要卖给业主，说4万块钱卖给你一套房子，你是不是觉得很高兴？比旁边的6万二手房便宜多了。

可是你别忘了，政府还拿了50%，政府这50%出钱了吗？没出钱，他得了双份的地价，3万的地价变成了6万，还得了一套房子。”

点评：还是那句话，共产房“宁可错过，不要买错”，珍惜房票，能买商品房，尽量买商品房。

关于北京房价？--怎么会不涨价呢？

“我们出台的这些政策造成了供给面的扭曲，就像我说的，北京为了这个那个，一大堆，保障房，租赁房，共有产权房，最后把商品房的用地弄没了。弄没了房子怎么会不涨价呢？”

点评：逻辑是对的，但证据有问题。被老任忽略到的，北京还有一大波儿限竞房呢，60多个地块，这些都是商品房，怎么会没供给呢？但如果如有的传言那样“限转共”了，那可就真没商品房了。。咱们一起看看会不会出这种脑子进水的政策吧。。。

整个演讲60分钟，1万5千多字，上面我给大家挑的都是最干的。想看全文的在这里：http://www.sohu.com/a/229150808_313170

本周有点长，大家下班愉快！