北二环限竞房户型全曝光！南二环限竞房去留成悬案？

限竞房里，有2个绝版地块：一个在北二环三环之间，在四道口，也叫北下关，案名上个月定的，叫天恒学院里；另一个在南中轴永定门，早在去年就起好名了，叫永定府。

这俩的位置，完全是收藏级别的，别说是限竞房，就算是把最近几年全部商品房新房都算进来，也很难找到匹敌的。最近这2个地块都传来了最新的消息…

先说北二环这个，天恒学院里，限均价8万5，上个月刚爆出的效果图，当时还给大家现场踩了点：北二环的限竞房曝光！地段儿相当好，价格第二贵！

地段儿没的说了，扎在周围一堆高校中间，13拆方案里，13A线经过项目，不但入地，还会在小区旁边加设一站。

北侧配建商业，南边是3栋住宅。小区不大，但好歹还有中心花园，比周边清一色的老破小强多了。

这次最重要的，是曝光了所有户型！刨去自持和回迁，实际对外能卖的只有135套，套数不多，但户型却有6种！80、81、88、89平两居，114平、126平三居，咱们挨个看看。

先看80平，通透的两居，是整个项目里面积最小，总价最低的，总价683万，首付273万，一共27套。这个户型在斜向的2号楼，不是正南正北。

稍大一平米，还有个81平的两居，和80平户型基本一样，区别在于北侧的那个卧室，被一堵墙隔成了一个书房和一个衣帽间，卧室还不够呢，要衣帽间干嘛？不过看图貌似不是承重墙，应该可以打通成一个标准的卧室。正南正北，一共17套。

88平的还是两居，差别是每个房间的尺寸都比前2个大一点，一共34套。

89平的其实是2+1，除了南北两个卧室，还有一个长条的书房，并且终于摆脱暗卫了，一共27套。

114平的是正经三居，带2个卫生间，全明格局，一共13套。

126平是所有户型里最好的，南北通透眼镜户型，3个卧室+1个书房，2个卫生间，南向还有3个飘窗。一共17套，总价最贵，但也会是最难抢到的。

以往的几个限竞房好地段儿，向来盛产渣户型，总体来说，学院里90平以下的几个户型槽点也不少，比如面宽窄，暗卫，88平只有两居，得房率偏低，但和几个前任相比，并不算太渣，好歹户型方正，南北通透。

这个地段儿，周边的老破小价格都在8-9万，即使户型一般一点儿，仍然不缺买家。大家更关心的，是仅有的135套，到底谁能买到？

拼关系还是拼运气？后面的进展会给大家持续盯着...

另一个南边的绝版地块，华润的永定府，也是大家一直关心的，因为位置太好，属于东城，离天安门距离只有4km+。尽管价格最贵，限均价8万9，但也挡不住关注度爆棚。

早在去年3月就定好了案名，效果图也有了：东城限竞房的效果图曝出来了！

难得的6-8层洋房，户型也有爆料，是88平两居和135平三居。

甚至，连西单的售楼处，在去年就已经挂起了“永定府”的牌子。

然而转到今年，又一切悄无声息了…最近，群里同学又开始讨论，这个项目“取消”了…

打听了一下，“取消”这个词儿不准确，不过确实是延期了，而且是遥遥无期的那种…

原因还是因为“地段儿”太好，时间也寸，正赶上“中轴路申遗”，因为怕影响申遗，这个项目的规划没人敢批了。。。据说中轴路申遗2022年出结果，所以最乐观的假设，2022年以后，兴许能重装上阵...

当然，也很有可能永不现身了…所以等“永定府”的同学，可以先看看其他的了…

关注这些限竞房项目的同学，可以扫码加小雨同学（dafangzi5）进限竞房群：（已经在限竞房群里的同学不用重复加了）

有消息，咱们第一时间爆料哈~~