海淀限竞房第一发，这个月快要开盘啦！

老有好多同学问，什么时候能有北边的项目？北边确实新项目少，大兴这边都已经开了10个限竞房了，海淀限竞房却一个都没开。

不过终于有信儿了，山屿湖很有可能在本月中下旬开盘，成为海淀限竞房的第一发。

这个项目咱们去年给大家说过，海淀限竞房现身，价格比大兴还便宜？亮点在于毗邻“码圣居住区”，离“宇宙中心”很近，到腾讯、新浪、百度的总部，车程6km，15分钟就能到！

属于海淀，但价格5万3，比不少大兴的限竞房还便宜。主力是89平洋房，南北通透小三居，客厅面宽3米8，户型不错。有潜力成为下一个限竞房爆款。

现在售楼处已经搬到了项目地，沙盘、样板间全都有了：

咱们本周六上午，组织开盘前最后一次组团专场，有大巴接送，有福利，感兴趣的同学这里报名：

之前，还有一个已经开盘的爆款是国风长安，选房现场很火，主要是因为性价比，西四环，5万4，其中198平的大户型，反倒是卖的快的，高层开完盘，接下来要上低密叠拼了：

嫌那个198平层还不过瘾的壕们，可以来看看这个～

90平的户型，现在还有部分清退房源，周六下午咱们西线组团第2站来这儿，网红盘二连看，大家报名戳这里：

再说说共产房的消息，西五环的共产房，石景山东下庄那个，定案名了，叫“西山荟景嘉园”，价格3万5，总共849套。项目地的围挡已经起来了，能看出小区的样子。

户型也曝出了，88平的两居有两种，一种长条，一种短粗，大家看看喜欢哪个？

最后说说贷款利率下调的事儿，最近出手买房的同学尤其关心。今年贷款利率折扣下调是大趋势，北京首套房贷普遍是“基准上浮10%”，1月的时候，给通和家园办贷款的江苏银行，下调到了“基准上浮8%”，最近再次下调，只“上浮5%”了。

上浮5%和上浮10%有多大差别呢？给大家算一下，如果买个500万的房子，贷款300万，贷25年的话，每月还贷能差400多块钱……

中农工建这些大行都还没下调，依然是上浮10%，大家还得等等~

最近刚出手买房的同学，特别关心如果利率折扣下调了，自己能不能赶上？

贷款的时候有几个关键时点，递交材料-银行批贷-银行放款，银行放款必须得等楼房封顶以后。一般来说，利率折扣以“批贷”那个时点的折扣为准，当时是多少就是多少…

也有一些银行，如果后面“放款”时点的折扣下调了，也能按更低的利率折扣走，就低不就高，这种是比较厚道的。你属于哪一种？可以找你的贷款专员问问~

又到周五，就要春暖花开了，大家周末愉快~