落跑的物业追踪｜小区依然脏乱差，电梯问题频出，到底怎么破？

新旧物业有矛盾 小区无人管理

上午九点多，记者来到瑞昌馨苑小区。位于一号楼的物业办公室，仍然是大门紧锁，几位路过的居民纷纷表示，小区的现状让大家都头疼不已。

宋先生  瑞昌馨苑小区居民

冷女士  瑞昌馨苑小区居民

去年八月成立业主委员会 罢免原物业

原来，小区之所以陷入无人管理的境地，是因为新旧物业有矛盾。最近几年，小区500户居民中，只有60%的居民缴纳物业费，物业费收不齐，之前负责小区的物业公司管理也就大打折扣。

去年8月，小区业主委员会召开了业主大会，决定换掉一木物业，改由佳安居物业接替工作。不过，小区的几处网点房房租以及车库的管理权限，还在一木物业手里。佳安居物业认为，业主委员会没有履行合同，于是撤出。

一木物业：网点车库属开发商委托管理

可小区不能没物业管理，上午，记者和居民一起，来到了一木物业现在的办公地点。

于先生  一木物业经理

于经理出示的这几份交接证明上写着，2018年10月22日，一木物业将三个楼座的12部电梯移交给小区业主委员会。在于经理看来，之后的交接和一木物业没有任何关系。

于先生  一木物业经理

佳安居物业：业主委员会内部有矛盾 保洁被赶出来

事情果真如此吗？随后，记者联系了佳安居物业的负责人。

一木物业表示已经将12部电梯交移交给业委会，而佳安居物业却表示仅收到了一部的电梯的资料，这中间到底出了什么差错呢？

一位不愿意透露姓名的业委会成员告诉记者，虽然当初业委会在和一木物业的交接书上盖了章，但实际上，只收到了一部电梯的资料，所以他们也只给新物业移交了这一部电梯。至于佳安居物业所要求的车库、网点房，也不在业主委员会名下，他们也很无奈。

律师：开发商有权指定物业公司管理专有部分 

孔姣 山东诚功律师事务所律师

事情到这一步，似乎走进了死胡同。

车库和网点归开发商所有，而开发商则授权一木物业进行管理；而佳安居物业在与业主委员会签订合同时，却约定了包含车库、网点在内的九万九千五百平方米的管理面积。

事情不能一直僵持下去，小区也不能一直没人管，记者随后联系了瑞昌馨苑所属的湖岛街道。