即将入市的10大限竞房！

最近一段时间，被问的最多的问题，就是今年都有哪些限竞房入市？哪个项目最值？

今天就给大家总结一下，即将入市的限竞房，一共正好10个项目：

1、万科七橡墅（限价22434元/平）：

位置在房山周口店，临近燕房线支线周口店站（2020年通车），挨着另外一个商品房天恒摩墅。远是远点，但是好歹临个铁，算是总价最便宜的商品房了，还是万科的盘，品质和物业有保证。洋房小板楼+叠拼，主力户型90平南北通透三居，总价200万，基本只是去年环京的价格。去了一趟售楼处，这个项目还是很火的，估计得奔着日光的节奏，特别是90平的小三居比较难抢到。

总价预算低、房山或丰台西南方向工作的同学可以考虑。

2、碧桂园琅辉（限价21144元/平）：

在密云新城，但没地铁，比七橡墅还要更远一些，也是低总价的品种。七橡墅是西南方向，琅辉是东北方向。总价预算低、密云或望京工作对通勤距离容忍度高的同学可以看看。

3、旭辉城（限价38994元/平）：

房山的又一个限竞房，在房山良乡南，比周口店近点，但也还是远，价格也没有足够便宜。主力户型75平南向两居，90平小三居。

4、金樾和著（限价38994元/平）：

和旭辉城紧挨着，地段没什么差别，但品质更高，奥雅设计的新京式风格，园林、品质、户型都是可圈可点。主力户型90平三居、126平四居。小区各方面均好，遗憾的就是远。。。

5、华润理想城（49520元/平）：

位置在昌平北七家，附近的新盘是万科的翡翠公园。主力户型是90平南北三居，140平南北四居。近期要上市的项目大多在南边，北边的比较稀缺。在北边上班的同学可以关注~

6、保利首开熙悦林语（52315元/平）：

在大兴旧宫，南五环外，南海子公园的北边，挨着地铁8号线德茂站（2018年通车）。旁边的商品房有华侨城和园、花语金郡。临着南海子公园，南海子公园周边的环境还是不错的。。。适合在大兴、亦庄工作或坐8号线上班的同学~

7、万和斐丽（52695元/平）：

在大兴瀛海，8号线的终点站，比德茂站更靠南一站，未来还规划了S6。在南海子公园的南边，旁边的商品房是首开龙湖天琅。高层有小户型75平的两居，还有90平的小三居。

8、和悦华锦（52695元/平）：

在亦庄河西区，亦庄金茂悦的南边。主力户型是90平不到的小三居和120多平的南北四居。熙悦林语、万和斐丽、和悦华锦的位置相近，都适合大兴、亦庄工作的同学关注~

9、远洋金融街颐景春秋（55016元/平）：

在大兴黄村，地铁4号线义和庄站的北边，挨着念坛公园和高尔夫球场。未来环境会不错。户型现在还没出来。4号线沿线工作的同学可以考虑~

10、中粮瑞悦府（67516元/平）：

在朝阳孙河-壹号别墅区，是我一直喜欢的区域，城六区最后的改善地。清一色的别墅洋房，望京的后花园，开车不到20分钟到望京，很多高管住在这里。有交通-15号线和京密快速路，有环境-亚洲湿地公园和中央大湖，有教育-待引入的国际学校。各大开发商必争之地，拍出过好几个地王，周围豪宅云集，动辄几千万的别墅就不说了，洋房也没有低于1000万以下的。

瑞悦府的主力户型90平南北三居小洋房，总价600万左右。这个总价能在朝阳买个三居改善洋房，还是新房，还在孙河，别说了必然也是个日光盘。还没开放售楼处，开发商内购和关系户就已经扎堆登记，不找关系很难买得到。

再给大家盘点一下这10个项目，大兴+亦庄4个，房山3个，朝阳1个，昌平1个，密云1个。

不同的项目在未来必然两级分化，不值的项目无人问津，对于特别值的项目，各种开发商内购，各种托关系，大家没有渠道和关系的话，想买很难买的到~

在这个过程里，大家处于非常弱势的地位。。。

春节期间我就产生了个想法，统计一下大家有意向的项目，对于意向最集中的项目，帮着大家组个团，一起和开发商谈条件！

这样面对那些特别抢手的项目，大家不再弱势，可以大幅度提高能买到的概率。人多的话，甚至还可以谈出更多更优惠的条件！这件事儿自己想起来都觉得很兴奋！

听起来像天方夜谭？并不是！

因为工作和兴趣的关系，正好有一些开发商渠道的资源，这几个周末没闲着，跑了各个项目和相关负责人谈了一圈。这完全是可行的！我们有渠道优势，只要意向人数足够多的话，完全可以谈下最优惠的条件！

现在就可以开干了！大家对10个限竞房感兴趣，有意向的话，可以先加微信号bjxiaofangzi。或者扫下面的二维码：

报名你有意向的限竞房项目名称。我统计一下哪个项目大家兴趣最大，可以先组织起来~~

希望能做成切实对大家有帮助的事儿，现在有一股莫名的兴奋感~~