又一个限竞房曝光，12年制人大附旁的低密洋房！

一提学区，立马想到老破小。楼道里堆着自行车，楼门贴着小广告，小区里晾着被子，周边各种买菜遛弯的大爷大妈。东西城像样点的学区，五六十平的房子，价格10万+。。居住环境不好但学区金贵，为了孩子上学只能忍。。

想住的好点，就得往外走，上个名校的分校，典型的就是太阳公元这种。但人家太阳公元也是地段新贵，加上好品质和人大附分校学区，价格13万+，一个80多平的两居也得1000万+了，比东西城还贵。

买房的时候都面临纠结，要么牺牲品质，要么放弃学区。。。找个小区品质和学区都好的，价格肯定就不太好了。。。

品质和学区都不错的有没有呢？在限竞房里还真找着一个，就是亦庄的和悦华锦。

上个周末去亦庄踩了一圈盘，发现这个项目性价比还是挺高的，简单说就是三大看点：

一是学区，旁边就是12年制的人大附。

这是去年底的一个爆款新闻，刘强东牵线搭桥，把人大附的幼儿园、小学、初高中，一水儿都引过来。

京东的总部就在亦庄，刘强东自己又买了亦庄紫禁壹号院的别墅，他自己又是人大毕业的。所以把人大附引到亦庄绝对是一举多得，能干成这件事的也非他莫属了。

人大附落户亦庄消息爆出之后，最高兴的是亦庄金茂府的业主，旁边的其他二手房也应声涨价。

看看位置关系，规划图里的X95地块就是人大附校区（红色方框位置），北边的地块是金茂府（红色圆圈），东边的X94地块就是和悦华锦（右边的红色圆圈）。

二是品质，清一色的低密洋房。

亦庄本来就是环境好，慢生活，这个项目在南海子公园南边，从上面那张规划图来看，北边、西边、南边都是绿地规划，东边是奔驰。

小区容积率只有1.8，清一色都是6-8层的矮板小洋房，一梯两户。从效果图看，小区品质还是很高大上的，洋房住起来应该挺舒服的。

主力户型90平南北通透三居，合理方正，厨卫都是明的；另外小区还有130平的四居。

三就是价格，限价52695元/平，比周边都便宜。

离项目最近的是亦庄金茂府，正在卖，6万8精装，最小面积130多，总价得900万；再往北的海梓府也在6万3左右，还不一定能划片人大附。

和悦华锦的限价是5万2，按90平算的话，总价470万。比起周边价格有比较明显的优势，况且还是洋房。

学区+品质+价格，还是挺有性价比的，特别是在南城和亦庄工作的同学可以重点考虑。

售楼处刚刚开放，咱们第一时间组织一波组团看房，就在本周末。感兴趣的同学可以扫码加“北京小房子”微信报名：

和前几次一样，尽可能为大家争取最多的优惠福利，人越多可能争取到的越多。

最后再附一遍最近要上市的16个限竞房清单。对其他项目感兴趣的，也都可以来报名哈~ 哪个人气最旺，就优先组织哪个~