北边别墅区，南边瓜景房，又来两处限竞房！

眼看就到9月份了，房地产向来有“金九银十”一说儿，并不是说这俩月房价容易涨，而是说9月10月新盘项目多。

为什么呢？一个是因为天儿好，尤其北京，冬天冻死夏天热死，春天还刮大风，一年到头就秋天这俩月最舒服，大伙儿心情好更爱出来看房；另一个是开发商的业绩压力，离年底没俩月了，此时不卖更待何时？

旺季来临，又有一南一北两个限竞房登场，一个建在别墅区里，一个是南城低总价，分别给大家说说。

先说北边这个，最大特色就是建在中央别墅区里。北京传统有9大别墅区，这里边中央别墅区的名头最响，往外走是机场，往里走是望京商务区、燕莎使馆区，所以整个区域氛围都比较有国际范儿。

限竞房的名字叫“祥云赋”，具体位置就在罗马湖的北侧，后沙峪站和花梨坎站之间。不过距离地铁站还是有点远，更适合平时开车的同学。

紧挨着的罗马湖，沿湖有不少特色餐厅酒吧，被当做是“中央别墅区的后海”。目前罗马湖还在修，年底完工之后应该会更好。

周边的氛围挺小资，向南2km是中粮祥云小镇的商业，给这个区域提气不少。

周边的国际学校特别多，什么鼎石啊，海嘉啊，号称全北京70%以上的高端国际学校都在这个区域。因为这些国际学校，周边租金也很贵，一套100平的三居室能租到1万3！

项目本身的开发商是中粮+旭辉，容积率是1.8，小高层+合院搭配，小高层都是15层的，朝南可以瞰到罗马湖。

主力户型90平三居，有阳台有飘窗，明厨明卫，干湿分离，面宽不小，户型设计还是不错的。

均价限5万5，90平总价500万。周边二手房，中粮祥云国际生活区的两居/三居单价已经飙到了6万5左右，相比之下限竞房还是有价差优势的。

样板间已经开放，本周六上午，咱们组织一次组团专场，去看看别墅区里的限竞房。

当天到场同学的专属福利：签到礼+抽奖（华为手机）+50元车费报销！

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说完北边说南边，也有一个有特色的限竞房，刚刚开放了售楼处，叫“中海云筑”。

最大的特色是什么呢？低价开盘！本来的限价是4万2，但首期开盘3万6起！是目前大兴价格最低的新房项目！

位置在哪儿呢？庞各庄。一提庞各庄马上想到西瓜，开玩笑的说，算的上是瓜景房了。不过这边早就不是想象中的样子，已经是一片低密的洋房别墅社区，不少房子还真挺好看的。

这距离地铁4号线天宫院站有6km，据说将来小区会提供到地铁的摆渡班车，10多分钟能到地铁站。

区域上，未来也能借一借北京新机场的东风。

开发商是中海，小区面积挺大的，整体是高层板楼+别墅的布局。

还是中海一贯的中式风格，跟瀛海府、丽春湖墅、京西里都很像。

主力户型90平南北通透三居，明厨明卫，干湿分离，亮点是南向面宽达到了7米5，在小三居里算很不错的了。

售楼处刚刚开放，样板间也出来了，作为目前大兴价格最低的限竞房，咱们也组织一次组团专场。

时间在本周日上午，专属福利：签到礼+抽奖（华为手机）+50元车费报销！

报名链接这里：

秋高气爽，周末跟着组织走起来~~